三人辩房

同事大梅这段时间愁眉不展。有时候一天只说几句话，大家心生疑惑：她到底是什么了？

同事小杨问我其中的原因，我告诉她：“你问我还不如问你自己。你找机会直接问她一下不就完了吗？”

小杨做事就是有效率，临近下班的时候就问起大梅：“姐，你有什么心事，这几天总是无精打采的？”大梅叹了口气，抬头环视了一下周围，发现只有我和小杨在屋里，于是便打开了话匣子。

原来大梅的儿子大学毕业后，在上海工作了两年，现在准备在那里买房。上海市区分为内环、中环和外环，它不同于北京（从一环到五环）。不用说内环的房价，就是在中环，像样的二手房均价就在七万元左右每平。

按照八十多平米来计算，总价将近六百万。按照首付百分之三十来计算，加上各种税费，首付就需要二百万元上下。这对于工薪族来说，首付确实有难度，更不必说全款了。

小杨问：“女方家里能出多少钱呢？”大梅：“八十万元上下，剩下的就需要我们家想办法。”小杨正在思索，我插话了，“这个条件还可以，不用着急上火。年轻人想在上海扎根，自身肯定有足够的底气。上班两年，保守的说也有几十万的积蓄了吧？

你家里凑上一些，实在不行再外借一部分。那没有别的办法，这是刚需。”大梅：“这个想法对，基本上不用麻烦别人，自己掏出全部老本就差不多能达到那个数额。但是……”

小杨快人快语：“怎么回事？你快说下去。”大梅又叹了口气：“我为了供孩子上学，准备买房，还有以后结婚，平时自己都不敢花大钱，只能节约。我也是多半辈子的人了，现在还住在老楼里，面积才65平米，我也想改善住房条件，但是现在真是没有能力。”

小杨：“你先安排刚需，然后再考虑自己。我市的房价除了打折房以外，价格基本上从4000元到13000元每平，等几年再说吧。”

大梅：“再等几年我也老了，还有机会吗？只有我的住宅比较寒酸。”我有些听不下去了：“谁家没有遇到过困难，几千年前的老话就说过，家家有本难念的经。30年河东，30年河西。你着啥急呀，最长时间也就是七年，这是想改善住房的最长周期。”

大梅和小杨同时瞪大眼睛看着我，眼里充满了疑惑。

我把前段时间看到的人口增长数据给他们看了一眼。2016年人口净增长906万人，2017年人口净增长779万人，2018年人口净增长530万人，2019年人口净增长467万人，2020年人口净增长204万人，2021年人口净增长48万人。

去年人口净生长48万，创下了1962年以来人口增长的新低，新增人口与去世人口相抵，总体来说增加了0.34%，明年新增人口的数量不知是多少，但是可以看出增长的趋势。

你们想想：七年以后，学校的老师可能比学生还多；医院的医生可能会比每日的患者多出几倍；现在我国的平均住房是1.5套每家。

而且现在不断地建房，到那时恐怕人均住宅要达到四套到五套每家。这就是教育，医疗和住房的大势所趋。”

小杨由惊转喜：“我本来打算过两年就换房，我的屋子也很旧。这么说，我也要等一等。七年，那没问题。”大梅：“再过三年我就退休了，七年对我来说时间太长了。”

我笑了：“老话说得好，吃不穷，穿不穷，算计不到必受穷。如果不差钱，或者身在一线城市，现在买房还可以；如果是二线及以下的城市，现在买房，那只能说家里有矿。当然，我的观点只能作为参考。”

大梅只是摇了摇头。我知道，她曾经炒股发家，但是几年之后，她又回到了从前，好像是坐了过山车。

这种人的经历注定了一生的起伏过大。

小杨倒是一脸轻松：“哥，我觉得你说的有道理，我耐心的等待。”

其实谁也不能对我们的未来预测得非常精确，并且每个人的生活经历都不尽相同。人们往往只是看经济收入的高低就断言生活的幸福程度，这可能有些片面。

试想想：每个人的健康、收入以及感情，在整个生命的长河中，完全不可能一帆风顺。

拥有过人的长处就必有对应的不足。也就是说，人的一生必须是快乐与忧伤交替进行，只不过在每个人的身上，它的出场顺序不同。

有位学者说，年届四十却没有人生感悟，那纯属于慧根太浅！我觉得这句话很有道理。

三人辩房的结果不得而知。但我个人认为：如果想买改善性住房，不妨等一下，看市场的变化趋势再做决定。