一般而言,首套房贷款利率是影响购房者决定买房的重要因素之一。因为现在的房价太高,上百万总价的可不是一笔小数目,因此绝大多数人会通过住房贷款购入首套房。
购房现多地执行房贷利率上调,对于刚需人群无疑是当头一棒。
刚需购房者买房压力大6月14日,人民银行首都分行通知各家银行首套房贷款利率最低上浮15%,二套房至少上浮20%。
而早在5月,青岛和南京等城市的首套房贷款利率普遍上浮15%,二手房上浮20%起,最高可达25%。
青岛首套房贷款利率上浮表而首套房利率上调究竟会给楼市带来什么变化呢?刚需买房更难了?
套房贷款利率上调主要有2个方面的影响。
最直接的是增加了购房者的买房成本。房价涨,利率涨,工资却不见涨。上调首套房贷款利率,意味着需要偿还更多的利息,增加月供,进而提高了购房门槛,对于刚需购房者更是雪上加霜。
提高购房门槛为了方便大家更加直观的了解,以数据图表表现。
假设按商业贷款买房,按揭方式是等额本息。贷款100万,贷款年限30年,利率4.9%,下表将展现在不同利率下的还款总额、利息、月供变化。
首套房房贷利率变化表按普遍上浮15%利率,在相同条件下,还款总额约207万元,按基准利率4.9%,还款总额约191万元,30年下来,则要向银行多还16万的利息。
另一方面是宏观市场方面,通过上调利率释放信号,理性看待楼市,从一定程度上打压炒房现象,给某些楼市过热的城市降降火,遏制房地产投机行为,从而稳定房价。
当然现在房地产市场因城制宜,百城有百策。目前并不是所有城市的首套房贷款利率均上浮。比如厦门、福州、昆明等市。对未上调首套房贷款利率城市的购房者,并不需要太过担心。
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