一般而言，首套房贷款利率是影响购房者决定买房的重要因素之一。因为现在的房价太高，上百万总价的可不是一笔小数目，因此绝大多数人会通过住房贷款购入首套房。
购房
现多地执行房贷利率上调，对于刚需人群无疑是当头一棒。
刚需购房者买房压力大
6月14日，人民银行首都分行通知各家银行首套房贷款利率最低上浮15%，二套房至少上浮20%。
而早在5月，青岛和南京等城市的首套房贷款利率普遍上浮15%，二手房上浮20%起，最高可达25%。
青岛首套房贷款利率上浮表
而首套房利率上调究竟会给楼市带来什么变化呢？刚需买房更难了？
套房贷款利率上调主要有2个方面的影响。
最直接的是增加了购房者的买房成本。房价涨，利率涨，工资却不见涨。上调首套房贷款利率，意味着需要偿还更多的利息，增加月供，进而提高了购房门槛，对于刚需购房者更是雪上加霜。
提高购房门槛
为了方便大家更加直观的了解，以数据图表表现。
假设按商业贷款买房，按揭方式是等额本息。贷款100万，贷款年限30年，利率4.9%，下表将展现在不同利率下的还款总额、利息、月供变化。
首套房房贷利率变化表
按普遍上浮15%利率，在相同条件下，还款总额约207万元，按基准利率4.9%，还款总额约191万元，30年下来，则要向银行多还16万的利息。
另一方面是宏观市场方面，通过上调利率释放信号，理性看待楼市，从一定程度上打压炒房现象，给某些楼市过热的城市降降火，遏制房地产投机行为，从而稳定房价。
当然现在房地产市场因城制宜，百城有百策。目前并不是所有城市的首套房贷款利率均上浮。比如厦门、福州、昆明等市。对未上调首套房贷款利率城市的购房者，并不需要太过担心。
昆明风景
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