天价学区房，今朝已企稳？

在北京，“学区房”是跟天价联系在一起的。在2017年“3.17新政”出台之前，西城区黄城根小学的学区房，一度被炒到20万左右/平方米。

坊间流传着一些很夸张的买房“典型”：一位买家前脚正准备以1000万元的价格买下一套学区房，后脚又跟上好几个买家，房价被炒得节节高企，结果，5小时以后，被另一个买家以1200万元的价格买走。而房子，却只是39平方米的一室一厅！

在小林看来，跟两年前的房价相比，现在的房价处于一个比较稳定的阶段。“3.17新政”出台后，北京市住建委采取了一系列措施，坚决遏制“天价”学区房，疯狂的竞价抢房现象不再出现，学区房价格大幅下降。

据媒体报道，北京高企的二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。在跌跌跌潮中，学区房价格自然也出现松动降价，目前西城区黄城根小学附近的学区房价格维持在15万元/平方米左右，比最高点降了4万元左右。

刚需再抬头，房市暗潮涌？

“3.17新政”出台以来，北京房市惨淡，成交量跌入冰点。由于市场不明朗，买卖双方都持观望态度。

小林原先住丰台区，丰台区是教育洼地，从小学到初中，几乎没有一所叫得响的学校，高中阶段只有一所12中，全区的学生都奔着一所学校，竞争压力相当大。

两年前，小林的女儿才两岁，上学需求不是很急迫，但随着孩子一天天长大，上学问题也随之成为她焦心的事情。

小林和她老公都从事IT工作，看看周围的同事朋友，有儿女的，大家都在酝酿着买房。从去年冬至今年初，已经先后有五六个同事买房了。

还有一件事情促使小林下定买房的决心：海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。这就意味着，通过学区房上重点校的概率大大降低，学区房的概念今后将变得模糊。而历来被视为教育高地的西城区，教育水平均衡，重点校多，而政策却没有大变化，买一套学区房能一劳永逸解决孩子6年上学甚至9年上学（9年一贯制学校），这对家长的诱惑力太大了！于是，西城区学区房再度成为被追捧的目标。

据某一房地产公司的业务员说，2019年2月份以来，西城区房价没有明显变化，但成交量开始上来了。

正是在这种背景下，小林出手了，目标是西城德胜学区的房子。德胜学区内对口的小学有育翔小学、实验二小，中学有三帆、十三分等优质校，教育资源丰富，且相比皇城根学区房价低，在资金紧张地情况下，小林选择这个学区的小户型。尽管老旧破，但谁让人家在风水宝地呢？在反复查看、仔细对比之下，她买下了一套53平的房子，单价13万多，总价700多万。

东拼西凑+贷款之后，小林终于跑完了所有手续。她感叹：背了一屁股债，脊柱都感觉到要弯了。