为什么买公寓
首先是有了想买的念头，才会有后面的考虑，那么一般来说考虑买酒店式公寓的原因有：
- 有多余的闲钱，不知道投资什么；
- 有多余的闲钱，但是住宅买不起，公寓倒是买得起；
- 没有购买住宅的资格；
- 没有住宅，但是需要买房居住。
我之前也有过以上情况，就考虑了一下酒店式公寓。尤其朋友圈的中介一天到晚在发“低总价首付50万！”、“精装！”、“独立产证！”、“超豪华地带，周围住宅已破7万！”，然后精装公寓的照片一般都比住宅美出 n 个档次，让人看了尤为心动，甚至都能想象到自己在一个如五星酒店般的公寓中泡澡、做美容，此刻我就是网红的既视感。
对于公寓的犹豫
但我还是犹豫了，毕竟这么多钱也不是小事，如果真的买了公寓，住宅就绝对买不起了。😂
更重要的是，大家似乎都不怎么待见公寓，我就奇怪了，这么美的房子，相比住宅又这么便宜，为什么不待见呢？
不能落户、没有学区、产权问题就不说了，大家都知道，但是为什么没有落户和学区需求的人也不怎么待见公寓呢？
先说明下公寓的情况，公寓一般首付 5 成，剩下的 5 成按揭贷款只有 10 年，且利率上浮 10%，也就是至少 5.39%，而现在上浮 20%，也就是 5.88%。
一般买公寓有以下用途：
出租
我们以杭州某公寓来算一下：
2.9w 单价买一套 53 平的公寓，总价 155w
首付 77w，贷款 78w，贷款 10 年，利息上浮 20%，年利率 5.88%
月供 8612 元，总利息 25w
总价 155 + 25 = 180w
租金每月 4500，一年 5.4w，租金年收益为 5.4 ÷ 180 = 3%
目前，公寓租金回报一年在 3% ~ 5%，不考虑升值空间的话，这租金收益就是毛毛雨，跟放余额宝差不多。
结论：不划算，跟放余额宝差不多。
出售
部分投资者希望通过公寓升值后卖掉赚差价，那么到底能赚多少呢？
公寓能贷款的钱也只是评估价格（往往低于最终交易价格）的 5 成，并且利率上浮，所以投资本金较高。
即使升值了，公寓也比住宅难以脱手，公寓的种种缺点——不能落户、没有学区、产权问题导致公寓买家远远少于住宅买家，而且二手交易有高昂的手续费，你就等这个愿意出手续费的人吧……
当然 16 年初在杭州买套公寓，现在卖还是能赚一笔的，不过杭州这两年属于是套房子就能飞的状态，也就是你买入价要足够低才行。
结论：超低价买入可以考虑，买之前算清楚多少脱手才有得赚。
自住
酒店式公寓是商业水电，谁用谁知道，小年轻月光族可能不 care，但是对于家庭来说，长期居住成本颇高。
公寓好看是好看，但是层高一般较低，居住舒适度欠佳。
结论：不适合自住。
总结
房产投资最重要的一点就是使用杠杆，通俗的说，首付要少，贷款利息要低，时间要长。
所以公寓并不是一个好的选择。（当然，都是成年人了，要懂得具体场景具体分析！如果超低价买入算好有得赚你也别……）
一些建议：
- 需要自住的朋友，建议可以先租房等待购房资格，或者在周边地区买住宅。
- 想投资的朋友，可以找找其他投资渠道，投资路漫漫，不要只看到房子……当然最近就不要搞 p2p 了，都炸开锅了。
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