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2020年8月31日前LPR的那些事儿?

2020年8月31日前LPR的那些事儿?

作者: 生命树的果子 | 来源:发表于2020-04-24 23:56 被阅读0次

元珍财商成长记,没有记录就没有发生。

1、 必选题

简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。

二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。

2、什么时候选?

2020年3月1日-2020年8月31日

3、选择之一 固定利率

依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。

如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。

4、选择之二  LPR 浮动利率

首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别问LPR是啥了,你就记住这个数字就行了,4.8

假如你原来的房贷是1.1倍的,就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59.这个0.59,

就是你今后的房贷的固定加点数,永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是:LPR+0.59.今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了 LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原来的房贷是打9折的,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=负0.39.这个负0.39,就是你今后的房贷的固定减点数,永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是:LPR-0.39.今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。比如2021年调整成了 LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11、

5、强烈建议换成LPR,用业内的人一句话来形容:上面就是为降利率才出现这次改革。

6、和公枳金贷款没关系


实操:
前天大雨,穿上雨衣,去了一趟我的商业房贷银行-建设银行,大厅里的智慧柜台就可以办理,简单方便,也可以用手机银行办理,打开办理界面,才知道我的贷款利率是4.4%(真是不记得了哈,对自己太不负责任了,穷人思维),小姐姐说,我才贷这么少,为什么不提前还贷,我只能哈哈了。若转换的话,现行是4.65%,我犹豫了一下,思考再等等看,小姐姐可能也没法给我建议,认真看到上面第4点,选择后是在2021年,明天1月1日才会按新的利率来付贷款利率的,没知识真是胆小。(不过我还有一招,办理了手机银行,我可以随时操作)
各大行的LPR转换,我所知道的,工商银行直接可以手机APP上操作,建行也是。有朋友是农信社的,还没有接到通知,不过也没关系了,8.31日是前转换都行。

小提示:至于选择转换为固定利率还是LPR,因人而异。先对自己的贷款信息做个全面的了解提升一下财商认知,借此机会,开启自己的财商之途,也是一件不错的事。知其然,还知其所以然。

小普认为,既然LPR报价是根据市场状况实时调整的,不妨就转为LPR。原因很简单,按照现行经济发展政策和市场运行状况,我国存贷利率走向大概率是下行,一些西方发达国家已经进入到0利率或负利率时代,也就是说,执行LPR后你可能要比以前少花一部分银子了。

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