图片发自简书
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壹
营销比你想象的重要
看了好多本富爸爸系列图书，一直处于稀里糊涂的状态。这本实践篇是我读富爸爸系列书中的第一本。当时看了情绪很燃，但是也很迷茫，不知道怎么去做。
我又花了几个晚上把这本书看了一遍。基本上领会了这本书的精髓。先撇开实践不谈，先看看富爸爸的营销策略。
这是一本教人如何理财的书，如何开公司创业，如何利用别人的钱（尤其是银行的钱）进行房地产投资的书。
作为富爸爸投资公司而言，这也是推销富爸爸的现金流游戏和系列图书的商业营销书。
富爸爸曾经说过，营销始终是一个企业最核心的东西。如果你想成功创业，也要先学会如何营销。
这本书，让你时时刻刻感受到富爸爸的现金流游戏的存在，它的吸引力是如此之大，你在看完书之后，有种非常想买这款游戏的强烈冲动。
我曾经在汤小明创办的投资公司的公号上看过，一款游戏是一千多元钱。也就是说毎卖掉一份游戏，富爸爸就会得到一份收益。这就是源源不断的现金流。
贰
利用别人的钱进行房地产投资
一提到投资，你肯定会说，我没有钱，我怎么可能投资房地产呢？
而这本书告诉你，投资并不需要钱。投资需要的就是克服自身障碍，需要勇气和融资的能力。
勇气是不言而喻的。融资的能力也不是那么难。说到底还是你与人交往的能力，只要你有足够的勇气和银行业务经理打交道，向他们打听如何进行贷款。
这些银行经理看的是你的财务报表，只要你有足够的能力偿还贷款，有良好的信用，银行经理不在乎你是谁，他都会帮你完成贷款。
房地产投资的非常大的误区：如果你想入一处房产，低价买进，高价卖出，这种获得的收益是资本利得。但并不能产生源源不断的现金流。这个并不是富爸爸推崇的房地产投资。
富爸爸推崇的房地产交易是能源源不断地产生现金流。比如，你通过银行贷款付了房费和一些相关的费用，你通过租赁得到的钱，扣除你花费的钱之后有结余，这样的房地产投资才是靠谱的。
如果你的投资不能产生现金流，或者收益为负值，那么这个投资就是失败的。你要小心这种坏的负债投资。
叁
房地产投资中你得考虑的收支
投资房地产，你得考虑很多东西。最好你在投资房地产的时候，你要有自己的计算方法，先算出这个投资的总费用、首付、各种税、手续费、管理费、装修费等等，当这处房产不在本地，你还得考虑旅行费。如果扣除支出的费用，房租还能给你带正收益才可以出手买。
即便如此，房屋的位置，交通，结构，使用年限，租出率等等也都在考虑范围之类。
正因为如此麻烦，可能你看了100套房产，可能你满意的房产只有40套，而别人能承受你报价的只有1套。
作为成熟的投资人，你就不要怕麻烦，并能确保盈利才可以出手。否则，你宁愿不做。
肆
任何时候行动永远都不晚
因为恐惧，大多数看了心动但不敢行动。或者给自己的一动不动找很多的借口。富爸爸告诉你，穷人永远在找借口，富人永远在寻找机会。
看看那些少年甚至童年就进行房地产投资的人，再看看那些退休之后才积极行动并取得成功的人，你还有什么借口说“我不行”呢？
研究表明，50——55岁退休的人，平均寿命是80岁；而65岁退休的人，退休后18个月内毙命的很多。
也许当你达到退休年限而不得不继续从业的时候，才知道人生的悲哀。
让我们一起快速行动起来，向财富自由之路迈进吧！
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