学着买房

这几天，一直忙着看房。

几乎把南京的东南西北中都看了个遍了。

南京最近可谓是楼市汹涌。

很多新楼盘都在等着拿销许、摇号、开盘。

即将形成又一波开盘潮。

上一次买房是在16年的时候，那时候思想还比较狭隘，看楼盘的话也只是看周边的楼盘，没想着放开眼界全南京来看，以至于错过了一些机会，那时候稍微好一点的盘才两万多，一般的盘只要一万多，现在呢？动辄就是三万起，四万是常态，五万是标配。

随着年龄的增加，现在看盘也理智多了，懂得东西也多了点，所以有些东西表面上看是错过了其实并没有错过，而是转化成了经验，那时的错过是为了以后的不再错过。

前一天晚上，我得知一个盘将要开，中签率很低，这个盘之前也关注过，只不过没放在心上，觉得一般，后来发现还不一般，至少地段很不错，属于主城区的一个不错的位置。

所以我第二天就掐着点过去了。

到了售楼处后，销售顾问为我讲解了一番，我把我的问题逐一提出来，销售顾问逐一为我解答问题。

像这些流程都是没有多大的破绽的，他们都是经过一整套专业术语培训的，你每提一个问题，他们都有一套专业方案。

所以在正常情况下，你都会被说的心服口服的。

讲解完后，又看了看样板房，最后我决定去现场看一下。

到了现场，我把车停好，围着工地转了一圈又一圈，边转我心里边在琢磨着，这个地方两年后会变成什么样呢？

论地段，的确不错，离南京南站几站的地铁，离新街口几站的地铁，离河西一河之隔，夫子庙就在边上不远，周边有好几个不错的学校。

可是我总觉得哪里不对劲。

回到家后，我开始在电脑上搜索这个楼盘的相关情况。

查了个遍。

从它18年6月份开始拍地，一直到现在，不放过一条信息。

当时的拍地价是17000一平方，这个价格在那个位置不算高。

拍完地后，紧接着在18年12月份就开始首开了，先放出来四栋，当天售罄，中签率19%。

这个数据还是比较厉害的。

但是数据不能说明什么，只适用于普罗大众，不适用于个人。

毕竟有钱人那么多，他们买一套是随随便便的，我们买一套就很费力了。

查完这些信息后，我又查了下楼盘详情，容积率在2.5，绿化率30%，这两个数据倒也还行，只是物业一般，不是那种排名很靠前的物业。

容积率是越低越好，根据不同的土地性质及楼层有不同的范围要求，像别墅区肯定是更低的。

所有这些查完后呢，我对买房这一整个流程又有了一个清晰的认识了。

首先，大方向定好，哪一块发展比较好，政府规划多，教育、医疗、商业、交通，是否配备完善，目前楼盘现状，及周边尚有多少空地。

比如秦淮区的石杨路，两边几乎都是空地，离主城特别近，交通很方便，像这种区域过个五年八年发展的肯定会很好。

对于我们来说呢，就得提前布局了，在这之前得让自己留有足够的资金及购房资格，一旦开始售卖后马上抢一套过来，抢到后就坐等着升值吧。

其次呢，就是具体的楼盘情况了，这个也很关键，栋与栋之间差别很大，每栋的套与套之间差别也很大，好在，现在基本都需要摇号，在领销许后一般都会把楼盘的所有价格放出来，可以根据这个价格表来选房。

像这种情况呢，可以把价格表打印出来，一栋一栋研究，一层一层研究，一套一套研究。

终究会能发现点不一样的东西的。

看房，看似简单，实则不简单。

（完）