【万科蛇口公馆】视野，限制了你对蛇口价值的想象力

视野，限制了你对蛇口价值的想象力

万科蛇口公馆项目位于前海蛇口自贸区核心位置，项目定位全球湾心、精奢著区，紧邻地铁2号线东角头地铁站，项目周边拥有纯熟的配套设施，交通便利。项目预计推出建面约30-53平1-2房公寓产品，建面约101-125平3-4房住宅。10月初开放万科蛇口生活馆。

随着财富积累和城市进程的日益叠加，任何投资和资产配置的模式，必须以这个时代的财富为前提。据不完全统计，1998年—2017年，反映货币发行量的M2增速从10万亿增长至155万亿，约增长了15倍，而在所有投资渠道中，大中城市的房地产投资是为数不多跑赢了M2增速的投资方式。足以可见，这20年的财富模式，是房地产。

而从产品长久的保值属性、增值属性以及兑换周期来看，具有发展潜力的城市地段的优质不动产是投资的优选。在深圳，具有粤港澳大湾区轴心背景、政策倾斜、总部经济驱动、和人气支撑的蛇口，自然是首当其冲。

1、蛇口未来发展的破局，还看城市驱动力

11月25日，一场以粤港澳大湾区背景下，蛇口的投资机会在哪？2017年，深圳新房市场格局如何？为研讨观点的讲座在万科蛇口公馆举行。

深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺，咚咚找房旗下著名大咖、咚咚牛浩思雷镭等嘉宾纷纷论道蛇口投资观点。他们认为，深圳未来发展的破局，还要看城市升级和城市驱动，并看好蛇口新房投资。

中国是世界第二大经济体，而粤港澳大湾区是中国经济开放度、人文活跃度、人均产出最高的要地，深圳占据了粤—港—澳连接的核心枢纽位置，而深圳的重要依托是南山区，尤其是瞄准南山总部经济发力，打造一条贯通深圳湾、后海、蛇口、前海的环总部经济带，而蛇口处于核心枢纽位置。同时，蛇口三个千亿级的产业：新贸易、新能源、新金融，以及国际化的数据呈现，未来， 都将显示蛇口真正对位的湾区价值。

受多方政策的影响，2017年的楼市处于平稳阶段。对于楼市的平稳期，我们可以做好准备，寻找适合自己的房源。从自住的角度来说，最重要的是侧重自己的生活区域和工作区域，个盘需要精挑细选进行比较。因新房受指导价格的影响，因此价格趋向合理，供给量很少，地铁口物业是首选，万科蛇口公馆30—53平米公寓产品实数稀缺难得。

2、南山强大的经济吸附能力，需要与之匹配生活场

我们详细来看一组南山区最新经济数据。2017年前三季度，南山区GDP增速9.2%，总量达3060亿元，全国区县第三，广东第一，其中固定资产投资占31.7%。2017年前三季度，南山新增16家上市企业，贡献全省1/5的增量；截至目前，总数达到141家，规模全国第二，密度全国第一。2017年前三季度，南山区高新技术企业达2223家，预计至年底达3000家。2017年上半年，南山区众创空间171家，孵化器46家含9家国家级，区域孵化能力蝉联全国第一。2017年上半年，前海蛇口自贸区，世界500强企业投资设立企业191家。2017年上半年，蛇口、赤湾、妈湾三大港口开通国际班轮航线150多条。

由此看出，南山区的科技创新+总部经济作为一种区域经济的驱动形态，长期存在于城区中。创新产业和总部经济所聚集产生出诸多经济效应，如税收效应、消费效应、就业效应、人居需求效应，相互叠加、相互放大。尤其是人居需求效应。强大的经济吸附能力，会为所在片区带来大批高附加值产业，随之而来的是行业和领域的优质资源集中，这些高质素人群需要与之匹配的事业场与生活场。蛇口，作为南山乃至深圳居住生活的至高形态区域，聚集了人们生活和商务所需要的各种资源，也就成为了最理想的人居载体。

3、人居高级消费阶段，将形成生活方式和圈层识别的精神消费意识，蛇口价值显现，或优先甩开其他区域

蛇口的政策倾斜和城市更新的支撑作用，对于蛇口价值的释放，同样不容忽视，2015年3月，前海蛇口自贸片区方案获批，蛇口进入发展快车道。在入列自贸区和再造新蛇口的利好推动下，蛇口的价值越打越响，成为深圳市最具潜力的发展片区。2017年，粤港澳大湾区概念首次被写入中央政府层面的工作报告，新蓝图战略正式面世，而蛇口正位于湾区核心地位。

这意味着，蛇口将具有更加开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络等。当然，蛇口并不只是城市功能和建筑实体的硬件关系，更重要的是它近40年孕育的都市文化，是城市空间形式与生活方式的有机关系。在2016年蛇口老镇城市更新高峰论坛上，各方学者专家曾透过围绕打造新蛇口议题，研讨老镇的城市更新将面对怎样的现代化思考和被现代化行动。

深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良表示，城市更新是老蛇口重新焕发青春的突破口，要从充分发挥规划引领的作用、建立利益共享机制、建立创新的协调机制、保留历史文脉四方面倡导有质量、可持续的城市更新。中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远也认为，城市更新运动会持续地、系统地更新城市的经济格局、文化格局、城市公共服务格局、城市社会治理格局，及人与人的关系。蛇口老镇的更新应站在城市品牌战略高度，建设文化蛇口，预设价值和权衡取舍，让蛇口未来承载更多可能性。不久的将来，具有城市再生、 文化和国际多样性、城市品牌、地域魅力、承载湾区经济的蛇口，必将在这场演变发展的大潮中发挥主角作用，或将优先拉开价格与价值区间。

4、万科蛇口公馆，湾区之心的价值驱动力

未来，蛇口目标为打造尺度宜人、以居住为主兼有商贸旅游功能、服务蛇口自贸区的现代化滨海城区，其潜力价值刚刚被挖掘。

以世界三大湾区的发展为参考，蛇口作为全球第四大湾区的核心领地，万科蛇口公馆雄踞大湾区黄金三角之心，其价值潜力刚刚开始被挖掘，蛇口价值尚未真正释放。湾心价值的驱动下，湾心物业的价值远非其他物业所能及。

万科蛇口公馆将首推30-53平1-2房精装公寓，入手门槛较低，既然蛇口租赁市场将这么火，那来说说蛇口的项目。目前，蛇口公寓类的产品较为稀缺，住宅也都单价基本10万+，大户型豪宅化明显，普通人难以触及。即将开卖的只有万科蛇口公馆，项目首批主推建面约30-53平米1-2房精装公寓，属于偏小面积段，相对入手门槛较低。

30平米户型图

看了该项目效果图，空间感都很强，卧室非常宽敞，让人眼前一亮。先来说说30平米，这个户型空间实用率较高，灵动性好，在生活区和储物空间的契合上做足了文章，多处场景设计都可以自行调节规划。并且，这么小的空间也配有阳台，细节部分也是做到极致，进门之后设置了多层容纳鞋柜，中间有镂空设计，可以摆一盆插花给自己每天回家一个好心情。

效果图

在屋内墙体上层部分，也量体裁衣打造了大量万科定制柜子，所有的柜子都别有洞天，极大地延展了使用空间，提高了空间利用率。对于女主人来说，这些储物空间可以满足极大的储物需求。

效果图

总而言之，这是一款小而温馨的户型，相信很多年轻人会喜欢这款微型豪宅。

53平户型图

再来看看53平米两房，这个户型相对30平米空间，这厨房增设了烟道，洗手间加定制镜，不仅可以调光暗，冬天还可以镜面加热防雾气。

储物空间设计上较之30平米更为出彩。同样，厨卫也采用了TOTO、汉斯格雅等国际一线品牌精装。卧室房间非常宽敞，两边对等大小可以随意安排，非常适合一家三口。

公寓租金回报不输豪宅

万科蛇口公馆必受租客青睐，目前，蛇口片区每月小户型的租金在每平米110-130元。并且，小户型公寓产品的租金和豪宅的租金价差不多，如半岛城邦二期，兰溪谷的租金也在每平米120元。而万科蛇口公馆将推出的30-53平米产品，正是小户型公寓，外加蛇口每年还有15-20%的租金涨幅，该项目以后的租金只会更高。

另外，万科蛇口公馆是典型的地铁上盖物业，距离深圳地铁2号线东角头站D出口仅仅大约100米。加上从前海宝中、桂湾蛇口太子港进入到蛇口地铁的5号延长线，以及前不久规划落地的12号线。也就是说万科蛇口公馆将享有三条地铁红利。通过交通，将吸收前海、后海大量高端人才需求。万科蛇口公馆地处蛇口核心地段，地铁上盖物业+大量租房需求+可观的租金收益+万科品牌，相信会受到投资客青睐，目前，万科蛇口生活馆现已开放，感兴趣的朋友可以前去观看。

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