房企（本文如无特殊说明，均指民营房企）的好时光自2021年下半年以来便急转直下，完全没有往日的春风得意马蹄疾了。
记得2021年之前，房企是风光无限的：到处跑马圈地，到处拿拿拿，出手动则几个亿，甚至几十个亿。在那个时候，不用说杭州、深圳等这些大城市买房，需要验资（卡上没有几百万，连看房的机会都没有）、付茶水费、摇号，就是连浙江金华东阳这种小县城也需要抽签、摇号，一千多号人哄抢两百套房子。
然而， 2021年下半年以来形势便急转直下。统计数据显示：2022年上半年民企拿地占比只有21%，地方国企和央企拿地占比超过7成，拿地金额同比下降近5成；销售也是差强人意，1-6月TOP100房企（含国央企）实现销售操盘金额30564.7亿元，同比下降50.3%。A股55家房企披露2022年上半年业绩预告，有29家预计亏损。
那么，是什么原因导致房企今天这个局面呢？笔者认为是房企三大危机导致的，而且这三大危机不仅让房企步步惊心、如履薄冰，而且还关关难过！
那么是哪三大危机呢？下面听笔者慢慢道来。
一、房企债务危机
根据多家机构发布的报告显示，2022年房企总体到期债务超6000亿元！
而与此同时，房企融资下滑趋势进一步扩大。在2020年房企融资总量达到高峰之后，2021年融资总量开始掉头直下，2021年全年只有13244亿元，同比下降25%。而到了2022年，CRIC数据显示，上半年100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。
一边是巨额债务到期，一边是融资总量下滑趋势扩大，叠加房企销售不及预期，因此，导致房企债务违约持续增加。
比如2022年上半年共新增12家信用债违约主体，其中七家为房企，分别是：恒大地产、龙光控股、融创地产、富力地产、世茂股份、金科地产和融侨集团。
二、房企停工、烂尾的危机
大家应该还清晰记得2022年7月发生的“强制停贷”事件吧？据不完全统计，超200个项目、600万-800万套未交付房屋涉及到这场飓风之中，席卷数个省市、甚至波及到一线城市。
“强制停贷”事件也引起了高层关注，开会并明确要求：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
由此可见，房企停工、烂尾危机有多严重！
在经过“强制停贷”事件后，一些地方政府纷纷出台了一系列房地产纾困、交楼政策。比如，近日，郑州市为了尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难，缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险，制定了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。
该方案主要内容有：
原则：政府引导、多层级参与，市场化运作；
房地产纾困基金规模：暂定100亿元；
运作方式：
1、由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本等组建子基金作为实施主体；
2、以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集；
3、由子基金对项目实施全封闭管理，按销售进度逐步回收投资，并陆续退出。
至于房地产纾困方案效果如何，还有待观察。
三、房企逾期交付的风险
如果说前面两个风险是已经发生了的风险，那么，房企逾期交付的风险，就是接下来即将大规模发生的风险。
根据开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》的约定：逾期交房在90天以内的，每逾期一天，支付总房价款万分之一至万分之五的违约金；如果开发商逾期交房超90天的，购房人不解除《商品房买卖合同》的，每逾期一天，支付总房价款万分之一至万分之五的违约金，购房人解除《商品房买卖合同》的，支付总房价款10%-20%的违约金。
上述逾期交房的违约金吓不吓人？可以说这样巨额的违约金，会直接导致开发项目严重亏损！
不要以为这种逾期交付索赔风险不会发生，最近还真的发生过这样逾期交楼巨额索赔的案例。
根据消息显示：杭州华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右，有业主获得了高达20万元左右的延期交付赔偿金。
友友对上述房企三大风险怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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