别逗了 过户都没弄清楚你还买
中国的许多人生大事，
基本上都是与房子联系在一起。
结婚、孩子的教育。
房子在国人心中的位置不容小觑。
但随着近年房价的不断飙升
如今一二线城市的新房的价格，
已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。
但这依然挡不住人们购房的热情
越来越多的人将目光转向了二手房。
但二手房交易牵扯的问题也比较多，
比如：过户。
买卖二手房，过户才是最后的关键一步。
特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，
没有过户时还只能算是卖家的。
那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢？
下面小编就给大家来讲一讲。
二手房过户实用贴，
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二手房的的过户
过户先要准备些啥
二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如房产证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。
这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
过户流程
1.申请：买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。
2.立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。
3.缴税：.二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别。危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。
4.取证：.在房屋交易管理部门，通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。
什么情况下无法过户
1.未解除抵押的房源
2.被查封的房源
3.卖房未经其他产权人卖出的房子
4.卖房无法提供房产证的房子
5.正在出租的房子
6.产权因违规搭建被冻结的房子。
说了这么多，可能有的朋友就要问了：
“如果我购买二手房没有立即过户，是否有风险吗？”
肯定会有风险的。这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，没有产权证的即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。
其中最常见的风险为：
1.一房二卖：根据法律的规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订，谁先占有房屋，房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。
因此，即便签订了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。
2.违约：在没有过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很有可能会要求调整交易价格。尤其实在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，这种情况也是非常多。
3.政策变化：无论是购房资格的政策和贷款政策的变化，这都不是买卖双方能够控制的。一项新政策的出台，很可能会导致买房不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因为政策变化等原因，双方对增加的税费承担产生争议。
相对于新房来说，二手房交易流程要复杂的很多，特别是在过户的时候，所以买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。
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