在我们传统观念认为: 政府高价拍卖土地，开发商拿到的土地那么贵，导致盖出来的房子也就贵。
事实真的是这样嘛？
01. 成本决定论:原材料（X Y Z）本身有价，一个个组成商品，叠加起来乘以一个合理的利润率，就是产品售价。
这种观点是站不住的，首先原材料的价格有谁来定？金子本身就那么贵吗？煤矿的定价缘由在哪里？其次，商人如果想提高售价和利润率，那就提高成本好了…这显然是不对的。
02. 供需关系决定商品价格，商品价格决定资源成本。也就是说资源有价，是因为最终消费者有需求，有最终消费者愿意为其买单（争夺资源）。
03. 世界上并不存在“合理”的利润率，商人是根据市场需求去定价，能赚多少就赚多少，然后把赚来的钱去“归功”。同样，也不存在合理的亏损率，真的亏起来，没有什么合理不合理，血本无归都是有可能的。
04.政府拍卖土地不会推高房价。因为拍卖土地的价格，不是政府想卖多少就卖多少的，得有最终消费者为其买单。凭空出现的“天价”并不会有人认账。就像总有代理商问我应该卖多少钱合适，我回答 “有效卖价”是指，在能成交基础上的最高价。在客户愿意买单的前提下，价格越高越好。
因为最终消费者对这块地的需求，决定了卖价。城市人口不断增加，对房子的需求增加，导致了房价升高，从而导致了土地更贵。我们举例:就1套房子，100个人排队购买，第一个人出100万，第二个人出99万……那么最终房价就是100万，不管这块地是政府拍的，还是给的，房价都是100万。
所以炒房团炒的是市场供需，从前100个人100套房子，现在100个人10套房子。
总结:商品的价格有市场供需决定，而原材料价格由商品价格决定。我们刚开始做的产品A，市场初期，又有足够的商业噱头…消费者哄抢买单，从而提高并决定了商品售价。而商品卖的价格高，决定了生产A的原材料价格就高。而我们是能赚多少就赚多少，并不存在合理不合理。后来越来越多的厂家开始做A，市场饱和，A的售价就要降低，因为你不降，消费者就会从其他家购买。而至于价格降低到什么程度，价格的管控、竞争……那又是另一个庞大的课题了。
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