楼市调控房价大涨，投资炒房离场，1亿刚需疯狂买房！

中国房地产行业应该是百业之王，连接上下游产业高达100多种，对社会经济发展带动能力和财政收入等贡献显著无可替代。刘全认为，全国房价上涨促进社会两极分化明显，致使富者更加富有，穷者更加贫穷即赢家通吃，这是社会现实冰冷的生存规则，却无处不在。领导坚持“房子是用来居住、不是用来炒卖，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，让民众住有所居。”房地产市场政策方向明确大力发展房屋租赁，不是保障每个家庭都能买得起房子。中国拥有13亿庞大的人口数量，土地资源和社会公共资源有限，租售并举住房制度符合现实国情。

2018年4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元，同比增长40%；规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米，同比增长35%；杭州1105亿元土地成交总价位居榜首，同比上涨278%；北京和苏州分别以606亿元、464亿元成交总额名列榜单二、三位。武汉规划建筑面积1473万平方米，位居规划建筑面积榜首；青岛1318万平方米位列第二，同比增长326%；菏泽规划建筑面积984万平方米，同比上涨367%。刘全认为，从全国大中城市土地出让金和规划建筑面积看，一二线城市仍然是房地产商投资重点区域，三四线城市房地产市场增速迅猛。一二线城市房地产市场调控全面收紧，房价仍在上涨这是房企购买土地主要原因。一二线城市房地产开发如果没有超高投资收益，房企还会大举购买土地吗？

2018年是房地产市场金融去杠杆全面升级之年，个人购房贷款利率越来越高，房贷审批越来越难。调查全国27家银行数据统计，22家商业银行首套房贷款利率平均上浮20%，二套房利率上浮30%。广东东莞、惠州等多地银行首套房贷利率上浮30-40%，广发银行首套房贷利率上浮30%，光大银行首套房贷利率上浮40%。刘全认为，银行实施金融去杠杆调控政策，主要目标是控制经济支付能力差的购房者买房。银行上浮房贷利率必然提高购房交易成本，此举对刚需购房者无疑是雪上加霜。房地产市场金融去杠杆对抑制投资炒房没有任何作用，银行金融去杠杆和提高购房贷款利率，难免有变相巧取豪夺购房者之嫌。

刘全分析认为，一二线城市房地产市场受调控政策影响房价趋于平稳上涨，三四线城市房价仍然大幅上涨。全国土地市场价格大涨，通货膨胀率上升推动物价上涨等导致房地产开发成本提高，将推动房价持续上涨。房地产市场调控政策受土地财政和金融机构风险制约，房价越调越高无法转变。中国大部分房产被富人占有，谁也改变不了这个事实。楼市调控房价大涨，投资炒房离场，1亿刚需疯狂买房！

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.5.10