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20210122_小区电梯安装讨论第一回_生活_经验

20210122_小区电梯安装讨论第一回_生活_经验

作者: fantasyrex3 | 来源:发表于2021-01-23 22:01 被阅读0次

    一、QA与意见收集

    Q1:安装电梯的话大楼外侧的煤气管水管等是否要重新移设?

    A1:煤气和水管都要移,要绕开安装电梯的基坑,但是作业由自来水和煤气公司来进行,不由电梯安装公司来进行

    Q2:合同签定的方式?

    A2:从经验上来说,签定闭口合同(不管发生什么样的作业费用都固定)对居民更加有利。签开口合同(费用随作业量进行调整)可能会产生很多问题

    Q3:安装电梯时挖坑对房屋结构影响?比如开裂、大楼沉降、侧向拉力对大楼的影响?

    (补充:本身6层楼的大楼安装了7楼其实是违章搭建的,其中有很多因素在里面,所以居民对大楼本身质量比较担心)

    A3:安装电梯对房屋结构的影响会由专门的公司提供房检检测报告,不是由装修公司出的

    Q4:其它楼的讨论情况?

    A4:33号已经在安装了。另外,36,37,38是一排的,但36和38号已经表决通过,会先装电梯。37号(本楼)会后装。因此工期不在一起。36、38完工后会把路铺平,但37开工时路又会重新挖。

    Q5:国家政策是怎样的?

    A5:国家目前在推“居家养老”,以及“房住不炒”。公立养老院基本上是进不去的,私立养老院费用上不封顶。

    (所以口号是:养老院进不去,赶紧装电梯!?)

    Q6:费用和支付方式是如何?

    A6:安装电梯的全部费用为75W,含两年原厂维保费,用的是三菱电梯。两年后如有问题找我司专门售后人员负责。(两年后的维保费用没有说)其实电梯本身19W,其他费用比如地质探勘等加起来比较贵。

    费用支付上,每家人家单独开一个新户,往里面打钱。银行会根据安装合同来冻结住各家人家账户里的相应费用,省去了业委会再上门收钱的烦恼。

    Q7:电梯是用玻璃材质还是封闭不透光的?

    A7:电梯是封闭的用铝质材料,安全,注重隐私,但会对房间产生不同程度的遮光影响。玻璃虽然看上去美观,但阳光照射进去会使得电梯内升温,万一碎裂对人会产生一定风险,同时在外部能看到电梯内人的行踪。

    Q8:整个工期多长?

    A8:从意见征询开始到签约整个流程要3个月,施工3个月,共半年。

    Q9:关于意见征询?

    A9:需要整个小区进行意见征询以及参与表决,并不但但是这一栋楼的问题。(没太理解)

    Q10:装了电梯之后声音不会吵到相邻的房间?

    A10:不会,基本没声音。

    二、楼内费用分摊方案

    所有前期费用75W,扣除政府补贴之后,楼内基本按照上楼台阶数进行按比例分摊,具体方案如下:

    1)1楼2楼不出钱。2楼如果用电梯到了2楼和3楼之间,还要向下走半层,因此考虑再三后2楼不收费用。

    2)3楼占总台阶数比例3.9%,每户出约2.9W左右

    3)4楼占总台阶数比例6.95%,每户出约5.2W左右

    4)5楼占总台阶数比例10%,每户出约7.5W左右

    5)6楼占总台阶数比例13.05%,每户出约9.8W左右

    6)7楼占总台阶数比例16.1%,每户出约12W左右

    注:该费用可以用夫妻及直系亲属的公积金,注意需一次性提取,不能提两次。

    三、各居民表态

    1)1楼:101大爷做工程出身,表示装电梯对他没有好处只有潜在风险,坚决反对。102好心老年夫妇没有来,同意安装。

    2)2楼:201好心老年大爷也同意安装。

    3)其它楼层:都无反对

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