房价高基本上是我们普通老百姓的共识了。如果用我们仅有的经济学知识来解释的话，我们能说出导致房价高的本质原因只有一个：供不应求。降低房价或者停止房价的上涨是我们普罗大众的心声，有的人甚至认为“只要政府把地块免费批给开发商或者降低卖地的价格，那么房价就会降低一些”？这种想法靠谱吗？政府免费提供土地就能降低房价？或者换个角度解释这种提法，其实是认为政府卖地提高了房价？
薛兆丰老师在《经济学通识》一书中批评了这种想法，他认为：政府卖地本身，其实直接推低而不是抬高了房价。论述有以下几点：
第一，供地越多，房价越低。
对于这个观点，薛兆丰老师并没有进行论述，因为很好理解，如我们上面提到的导致房价高的本质原因是供不应求，而越多土地意味着可以用来建造房子的空间更多，所以如果政府供地越多，不管通过何种形式的供地都会对房价的降低有帮助。
【→政府供地越多，间接提供的房源就越多，降低房价。】
第二，土地国有，政府垄断，也属正常。
土地是人民的没错，但是由政府管，政府支出，原则上也用于人民。然而土地存量有限，不管归谁所有，只要需求增加，房价就会上涨。
【→购房者需求增加，房价上涨。】
第三，供地方式，拍卖为宜。
这一点说的是政府与开发商之间的交易方式，公开拍卖是最透明和高效的，并且，拍卖直接反映了市场需求并取决于市场需求。就是说不是政府卖地想买多少钱就多少钱，而是地产商预期承接才能成交，而地产商的开价必然以购买者的需求为准，所以，这一点的论证，薛兆丰老师要告诉我们的观点是，如果是房价上涨，本质也是购买者本身的需求导致。
【→购房者需求增加，房价上涨。】
第四，即使土地免费，房价也不改变。
这是最重要的一个论述。不管是谁，不管通过扫描方式得到政府免费送出的土地，他也会转身按照市价卖出，而且能卖多高就卖多高，傻瓜才会免费或低价转让。就比如我们意外捡到一块金子，市场上最高价的1万块，那么它就能卖一万块，即使你把这块金子转卖给中介商，它最终也还是卖一万块。这是经济学的供求规律。
【→供求不变，房价不变。】
第五，政府会优化供地节奏。
这一点比较难理解。土地资源错综复杂，好地段更是需求旺盛，政府需要优化供地的节奏，各种地段及供地时间按规划提供（具体机制我们不懂），适当控制卖地节奏，可以让土地的短期和长期用途间取得平衡。（什么平衡呢？可以深挖，我的理解就是不会出现贱卖或哄抢的局面。）这一点虽然讲的是政府供地的重要性，但也指出，政府一般不会让利给开发商，因为让利只会改变政府和开发商（地主）之间的财富分配，而最终购房者支付的价格不变。
【→政府供地重要性，就算政府让利也改变不了房价。】
第六，价格决定成本，而不是成本决定价格。
相信这一点都刷新了我们的认知。价格是由对最终成品的供求决定的，决定了以后，再倒过来决定生产原料的价格（成本）。房价是由供求关系决定的，房价确定之后，才倒过来决定土地的拍卖价格和开发商的利润。所以，当你想进军某一领域时，最先考虑和确定的是不是应该是这一市场的供求关系，而不是你的成本和利润？
【→决定价格的永远是供求。】
第七，需求旺，有原因。
薛兆丰老师在这里列举了房地产需求高的原因，基本上都是大家的共识了，这里不细谈。
到第六点的论述，我们对“政府卖地提高还是降低了房价？”的答案基本是清晰了，政府卖地，无论政府是否让利，都只会改变政府和第一手地主之间的财富分配，而房地产的最终消费者支付价格不变。而在供求不变的情况下，要缓解房价上涨压力，最好的办法是政府开放土地使用和交易的限制，就是说只有不断增加土地供给，允许其他土地供给源进入市场，才能减慢实际房价的增长。在东西不够的情况下，降低价格，很难。
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