一、要搞清楚中国房价是否泡沫过大，就首先要搞清楚房子的属性和价格是否有合理的支撑。从属性上讲房子具有实用的居住落户属性和作为资产的投资属性。单从居住落户的层面上说是不会有泡沫的产生，房子的价格只是对物价的和区域资源的价值反映。但从投资层面上说，房价就会像股票反映的不是它本身的价值而是人们的预期，价格的波动很多时候受到政策和市场因素的影响。
楼市是否泡沫过大取决于，房价的增长速度是否过快，已经抛离了它的价值支撑点。让我们先来看下统计数据。
中国房价是否还会涨？
上图是世界各国长期发展趋势，可以看到致二战以后房价是处于一个高速上涨的状态。主要有以下两个原因。
第一个原因，二战以后各国经济增长速度加快，二战以前各国年均增速在1%左右，二战以后年均达到2.5%。在1945~1970这段时间是资本主义历史上的黄金时代，各国经济都取得了快速的增长，平均增速达到4%左右。这个速度可能跟中国前些年比会觉得低，但对于老牌资本主义国家来说，4%已经非常快了，在那之后也就慢慢开始下降了，目前只有1%~2%，美国稍微快一点有3%。
这么多年的经济快速增长社会便累计了大量财富，这些财富都需要寻找投资标的、寻找保值增值的资产，而房子作为长期稳健，而且能够抵御通胀的投资标的，自然就受到青睐，所以房价也长得很快。
第二个原因是和平稳定，二战以后这70时间是人类历史上难得的和平稳定时期，没有大规模的战乱，没有战乱房子等不动产自然就不会遭到破坏，房子当然也就成为安全资产，受到人们的追捧。
让我们再来看一张图。
中国房价是否还会涨？
上图是主要发达国家的房价年均增速与GDP增速、CPI增速的一个统计图。可以看出房价增速相当于GDP增速+CPI增速。而我国自改革开放以来，经济高速发展，物价也随之加速上涨。而房价的增速均值也基本接近GDP增速+CPI增速，所以说我国的房价上涨速度是遵循世界房价增速的普遍规律的，并不特殊也不会涨得过快。由此看来我国的房价并不存在泡沫，但房子有作为资产投资的属性所以其价格受政策和市场的影响而波动是正常的。长期来看房价还是会随之GDP的增长和CPI的增长而稳健上涨。
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