开发商普遍采用的土地价值判断方法，是根据土地市场价格以及周围房价进行参照。土地市场价格是调查区域土地历史成交价看是否合理，周围房价是看一二手房的售价和销售量，从而减去利润和建安成本反推土地价格。这是一种直观的判断方法，但是城市是若干阶层的结合体，我们忽略了重要的环节，用城市关系判断土地的价值。
城市是若干阶层的结合体，我们可以将城市比作一套巨大的房子。这套房子里住着很多人，这些人会根据分工得到力量和地位，被分配到这套房子的各个空间成为他们的地盘。城市的板块图就是比较复杂的户型图，有客厅，餐厅，卫生间这样的产业功能板块，也有阳台和临窗面等这样的自然板块，也有卧室等居住板块。
城市有哪些阶层是社会分工的产物？城市里的任何一人都有分工的身份，哪些阶层住哪些板块或者哪些板块住着哪些阶层？这是地盘争夺的产物。房价是空间价值体现之一，最终也会体现在物价和消费品种类上，所以价格就是阶层之间抢地盘的武器，也是阶层代表。
所以我们应通过城市的三张地图“房价地图，板块地图，阶层地图”以及结合城市穿透性分析来绘制城市的关系场。这才是土地的真正价值，它由土地的使用者或者企图使用者的阶层地位决定，所以基于城市关系场的分析，不仅是判断土地的价格，也判断了这块地你的潜在客群是谁。
未完待续…选自《生活方式》
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