刘晶律师
城市高层住宅越来越多，电梯间早就成了商家们发布广告的重要地方。但是商家投入广告绝对不是免费的。谁能进这个电梯间发布自己商品和服务，往往小区物业是要说了算的。
不菲的广告收入究竟该归谁？《陕西省物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的，所得收益属于全体业主共有，主要用于补充维修专项资金。
2018年2月1日实施的《陕西省电梯安全监督管理办法》也明确规定，电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用。
电梯间内的广告收益属于小区公共收益，应当属于全体业主所有，该部分的收入应当向业主公示的。但是哪位业主见过物业公示过小区的广告收益呢？估计极少极少吧。
物业不公开广告收入，单个的业主势单力薄，也是多一事不如少一事，怕麻烦，怕打击报复，基本上都是算了，不去计较了。但是账不敢细算，有的大型小区，一年的此类收入还是不少的，细算起来挺可观的。这个时候还是需要业主的管理自治组织出来替业主说话和维护利益的。小区还是有业主委员会的比较好一些，业主委员会来出面和物业协商，甚至诉讼来维护权利。如果小区没有业主委员会咋办呢？这就需要小区总人数三分之二以上的业主推选出诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉物业公司。但这样就非常的麻烦了，大家都忙忙的，小区很多业主互相也不熟悉。估计很多都组织不起来，最后这部分广告收益就不了了之了。
其实小区的糊涂账多了，停车费，广告费，某些公共用房的出租租金，一些进小区支摊子的入场费……
团结才能争取利益，成立业主委员会可能真是第一步，还有职能部门的监督管理，各个业主的奉献精神。
从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝！要创造人类的幸福，全靠我们自己！
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