2月18日，住建部网站，发出一份征求意见稿，其中最重要一条说的是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
这个消息一放出来，大家的朋友圈就刷屏了。有的房产中介就干脆说房价又要上涨了。
关于公摊面积，市场讨论已久。只要你仔细想一下就知道，未来即使把公摊面积取消了，也不会影响房子的总价。因为羊毛出在羊身上，无论如何，公摊面积涉及的成本还是要买房人承担的。
为什么住建部现在又重新规范公摊面积？
因为对消费者而言，公摊面积很难计算。即使你收房的时候请了验房师，也没办法用尺子去量公摊面积准不准，只能任由开发商说的算。明明房产证上面积是120平方米，实际套内面积只有85平，我们心里就感觉很窝火，好像被不明不白的砍了一刀，很多购房纠纷就会因此而起。
话说公摊这东西，最先从香港带来的。现在香港已经取消了公摊面积，欧美国家也没有公摊面积，而且国内重庆很多年前就不使用公摊面积了，因此住建部现在重新规范，也是顺应时代进步，只不过跟进的太慢了。
大家要注意的是，房屋交易不算公摊面积，并不意味着公摊面积真的没有了。
一个小区，只要有电梯、走廊、花园，就肯定会有公摊面积。如果你想要公摊面积很小的房子，那就只能去买老破小了，这样你的居住品质肯定是下降的。盲目追求低公摊甚至零公摊也不可取，在买房时要适当取舍。
如果房屋交易按套内面积计算，对楼市会有多大的影响呢？
首先，对二手房交易是没有影响的。前面我们已经说过了。二手房交易产权证上，就已经同时标明了套内面积和公摊面积。交易总价是不变的，如果取消公摊计价，那二手房交易单价就会提高。这种影响只是心理上的。
第二，新房交易面临市场博弈的问题。开发商会说，公摊不算面积了，那我就要涨价。那到底要涨多少才是合理的？有没有开发商趁机哄抬房价？这是有可能的。如果一个开发商说，公摊30%取消了，那我就要涨价30%。但其实真正的公摊只占到建筑面积的20%，这里面有10%的差价，开发商就可以大做文章了。
这时候开发商和买家、开发商之间、开发商和政府有一个博弈的过程。如果到时楼市调控还存在，房价涨幅多少合理，这是政府要考虑的事情。如果有开发商哄抬新房价格，而政府不加以管制，就会加重购房者的恐慌心理，最后买单的又是老百姓。
第三，取消公摊会影响房子质量吗？中国的楼市已经越来越成熟，买房人对小区品质的要求也越来越高了。开发商要想房子卖得好，小区配套肯定要跟上，这样即使房子总价相对高一点，也会有消费者买单。
你去很多一二线城市看，新规划城区的楼盘普遍卖得比较好，大家肯定是喜欢越来越漂亮的房子。既然取消公摊计价不会影响开发商的利润，开发商何必建个烂房子呢？
第四，会影响房地产税征收吗？我认为不会。因为房地产税征收的基数是按照房屋总价来的。所有人都要有统一的标准，否则在征税的时候就会有很多纠纷。
总之，取消公摊面积，是住房制度管理上的一次重大进步，也是老百姓期盼已久的事情，我们该给予巨大的肯定，如何实施，还有很多的路要走。但不管什么时候实施，我们要记住的就是，不要再被中介忽悠房价要暴涨了。
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