刘全：不能让高房价夺走老百姓的幸福！

众所周知，全国房价只涨不跌数十年。房地产行业是国民经济增长支柱产业，而买房子对普遍民众需要拼尽数十年财富或几代人积蓄才能买得起。刘全分析认为，房地产行业堪称“百业之王”，房地产既是国民经济发展支柱产业与基础产业，所以房地产市场重要作用不言而喻。全国房价高涨导致社会系统生活成本全面提高，高房价由全民买单已经是不争的事实。

2018年1-6月，全国新建商品住宅销售金额6.69万亿元，同比增长13.2%，销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%。6月份，全国新建商品住宅销售金额1.82万亿元，同比增长17%，销售面积2.07亿平方米，同比增长4.5%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧，而市场销售规模及销售金额仍然攀升，主要是住宅预售证和备案制度松动有关。上半年房企销售已经是年中尾声，房企为冲业绩加大推盘力度促进销售大幅提高。

2018年1-6月，全国房企土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%；1-6月，全国土地出让金收入5265亿元，同比增长20%；1-6月，全国新建住宅开工面积95817万平方米，同比增长11.8%。刘全认为，房地产调控政策层层收紧，而房企买地规模有增无减。全国土地价格飙升，房地产开发中土地价格占成本40%，地价上涨必然推动房价走高。房地产调控政策目标是维护房价上涨已经明确，土地财政是房价上涨主要原因。

刘全分析认为，房价上涨本质是高地价与高房价之间利益矛盾长期无法解决。全国地价上涨和通货膨胀升高叠加影响，未来房价只会越来越高。全国棚改货币化安置全面实施，大城市放开人才落户政策推动住宅市场需求量大增。全国房价上涨并存在暴利，民众买房及投资炒房兴起促进房价越炒越高。国民经济快速增长，土地财政和利税需要房地产行业支撑，所以维护房地产市场稳定发展是重中之重。全国房价大幅上涨，购房者经济压力已经不堪重负，不能让高房价夺走老百姓的幸福。

作者：刘全，房地产专家。

创作：2018.7.18