房地产行业是社会经济发展的引领者和开拓者,同时也是国民经济增长的主要动力之一。刘全分析认为，房地产行业是国民经济支柱产业和财政税收等作用无可替代,所以维护房地产市场价格稳定上涨具有重要意义。一线城市房地产市场价格平稳上涨，二线城市受放开人才落户政策影响房价出现大幅上涨，三四线城市房地产市场销售持续火热。全国房地产市场调控政策收紧和银行房贷利率上调，而房价上涨趋势明显。
中原地产调查数据显示，2018年1-5月，全国100强房企总销售金额3.47万亿元，同比增长33.5%。刘全分析认为，房地产市场调控收紧，调控范围不断扩大，房价保持快速增长。全国多地城市实施“限价”、“限售”、“摇号选房”全面落地，此举对抬高房价如同火上加油。一线城市房价上涨受到阶段性抑制，二三四线城市房价升高及市场分化严重。全国房地产市场调控政策全面升级、市场调控已经成为新常态，预计今年房企销售规模还会再创新高。实力房企将依托自身的品牌和资金等综合实力优势，通过快周转和全国化布局战略实现逆市扩张。
2018年1月-5月，全国累计发布房地产调控政策150余次。最近多个县级、区级单位发布了房地产限售政策。刘全分析认为，全国房地产调控政策严格“限价卖房”、“限制销售”、“摇号买房”等成为新调控政策标配。全国二线城市放开人才落户政策，继西安“一房难求”之后，长沙、成都、天津等30个城市出现楼市库存告急，由此引发地产商捂盘惜售等行为明显增多。全国房地产市场调控政策促进房价越调越高，而普通购房者买房越来越难，房地产开发商和投资炒房者等赚取暴利是不争的事实。
最新监测数据统计显示，2018年5月份，全国首套房贷利率均值为5.56%，二套房贷利率5.92%；首套房贷利率总体保持在基准上浮10%-20%，二套房利率基准上浮20%-40%。刘全分析认为，全国首套房利率持续上调，多地对二套房调控审批放贷要求严格。房地产金融去杠杆全面升级，导致买房交易成本大幅增加。全国房地产调控政策促进市场供求关系扭曲，市场恐慌购买心理加剧和投资炒房兴起等逆市抢购有增无减。全民买房与全民投资炒房促进房价升高，社会贫富差距快速扩大，房地产市场将成为社会财富蓄水池。高地价与高房价相互叠加作用影响，共同推动房价升高长期无法转变。全国房价上涨不受控制，本质上是房地产行业绑定了国民经济增长和土地财政等无法摆脱。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.3
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