过去十年的黄金投资机会在哪里？
我想，99.99%的人第一反应都会是房地产。
而事实也的确如此。
在过去十年间，全球房价一直处于稳定增长，商业地产则创下了破纪录的价格，而全世界范围内的交易量也达到了史无前例的高度。
那为什么大家都知道呢？
因为过去十年的房地产是有普遍意义的，而不是特殊情况。
什么是普遍意义，即一线城市新一线城市甚至是二线城市，你在哪里买都能享受翻倍的升值，越发达的地方翻的倍数越多。
例如深圳，过去十年房产每平米均价从2010年不到两万到现在均价7、8万，这都是均价，福田豪宅区现在的价格哪个不是十万起步？
上海，广州、合肥，十年前你买回来，没翻个十倍也翻个七八倍了。
但回到十年前你会不会买？不好说。
去年我陪朋友买房，真真切切感受到了价格一天一变样。我朋友买的是福田中心区的三房，电梯房，十一月份签的合同，当时成交价658万，还不算中介费、税费。
如果再拖一拖，疫情来了就买不了了。而深圳今年的涨幅大家都知道。那个小区上个月刚成交一套同户型，750万。一年时间，房子帮她赚了100万。
她当时觉得贵，有点犹豫想再等等，还是我劝得她下定决心。因为她是刚需客，关系到小孩之后的读书问题。对于这种必须要买的情况，短期房价的涨跌跟她没有关系，长期的涨跌也算不来，最好的方法就是早一天买，早一天住进自己的屋子，早一天享受。
那为什么房地产市场能够这么强劲？
简单地说：就是买的人多，供需关系决定了价格走势。
我们可以再往前推一推。
改革开放初期，1980年那会什么企业发展最快，是纺织和食品加工。那时候还有一个词“万元户”，大家都听说过吧。万元户当时都是农乡镇的食品加工业主。
为什么这两大产业发展最快？因为当时老百姓面临的问题就是吃不饱、穿不暖。最基本的生活需求就是吃喝穿。所以这类企业牛逼！那房子呢？有的住就行，车子呢？自行车就不得了了。
那再往后呢，有的吃有的穿了，开始出现一个新的词：“现代化”。
那时候的中国解决了这几亿人的吃穿问题真的牛逼，我出生的时候已经很难吃不上饭了，衣服也是暖暖的。住的房子是自己家建的，不存在买卖。
那这时候什么企业最牛逼，一定是离不开老百姓需求最迫切的，家电、彩电、冰箱、洗衣机、有线电话。
我还记得，很小的时候，我妈妈推着自行车，我坐在上面，自行车篮子有一个座机电话，新买的，当时别提多高兴了。
这就是需求，满足了吃穿之后的现代化需求。需求所致，供给就应运而生了。
所以那时候家电发展最迅速，最能赚钱。
那我们再说过去十年，过去十年有一个词：城镇化。
推动城镇化给城市中源源不断地输送年轻人，他们是未来消费的主力军。而想要真正在城市中立足，房子是必不可少的。这就带来了大量的需求，我就是城镇化的一份子，现在过年过节回老家，都看不到年轻人了。
那未来的房地产市场还有多少空间？我们可以对比一下美国和日本的房市。
美国的城镇化率接近75%以后，房地产市场的涨跌基本属于货币现象，利率高，房价跌，利率低，房价涨。
再看看日本，日本在城镇化率达到78%之前，怎么调控房价都是一骑绝尘往上攀升。到了78%之后，不管货币政策怎么宽松，它的价格就是不断的往下走。
我有一个在日本工作的同学，我问她有没有买房打算？她说才不买呢，买了就跌谁买啊。预期都已经发生变化了。
所以，城镇化率是背后的推手。只要城镇化一直推进，就还会有源源不断的人来买房，供给又受限，价格自然会上涨。
我们目前的城镇化率，大概在60%~70之间左右，而且还在不断的往上攀升，依然在延续，这是一个基本面。
我们也不说到达日本78%左右的时候房价见顶，但是空间还有多少，其实不大了。
上头的人近些年也一直重复着一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。坚决贯彻、执行房住不炒的定位。
除了供需关系之外，当然还有其他的因素共同导致了房地产价格一路上扬，但是无论如何，我们都要恭喜站上风口的那一批人。
三十年河东，三十年河西，买房与未买房的差距可能就催生了某种“阶级”的差距。而跨越“阶级”的差距，通常要付出比其他人多出数十倍的努力，亦或者你赶上了又一个具有跨越“阶级”的风口。
那么，未来十年又在哪里呢？
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