最近，长租公寓又开始“跑路”了！
8月20日，海南每天房屋租赁郑州公司人去楼空，300多名业主和800多位租客混战；
8月24日，上海岚越公寓在浦东的办公室连夜消失，报案者将派出所门口围得水泄不通；
8月27日，杭州长租公寓友客被查封，公司携款潜逃；
8月29日，杭州长租公寓巢客人去楼空，上万房东租客炸锅；
8月31日，上海岚越宣布资金链断裂，经侦已介入调查；
9月1日，上海寓意公寓疑似‘暴雷’一案，被浦东经侦支队受理……
仅8月一个月，就有超过十家长租公寓出现问题。
租房子的小伙伴们，看完新闻都瑟瑟发抖。
毕竟租房的钱，是很多人每月支出的大头。
谁的钱也不是大风刮来的吧？
那么，以后租房，还能相信这些长租公寓吗？如何避开租房子的这些坑？今天就来叨一叨。
一、长租公寓套路一：高收低租连环套
长租公寓真正的商业模式，一点儿不靠谱。它一般靠两个套路来圈钱。
一个叫“高收低租”。
就是以高价格向房东租下房子，又以低于市场价的租金来吸引租客。
看起来，房东赚多了钱，租客省了钱，不是两全其美的好事嘛！
但是，这世上没有无缘无故的爱。
人家凭什么让你多赚钱，帮你多省钱呢？难道是做慈善吗？
所以，这种看似美好的表象，其实就是“庞氏骗局”的套路。
“庞氏骗局”算是最长寿的骗人方法，100年前就开始出现。
但到了现在，还是屡试不爽。
有一位上海的谭先生，想着一次性付清房租有优惠，于是按每月4100元的价格，付了一年的房租给长租公寓，一共花了5万多元。
但实际上，长租公寓公司承诺给到这套房子的房东，是每月5500元的租金。
所以，谭先生支付的5万多元，顶多也就够给到房东9个月的房租。
不够怎么办？
再找新的韭菜进来呀。
只要再多一个谭先生这样的人，一次性付满一年的房租，长租公寓公司就可以拿第二个人的钱，去还第一个房东的款。
就这样，房东乐于继续把房子出租给长租公寓公司，租客也乐于以低价租到房子。
他们却浑然不知，拆东墙补西墙的事儿，已经悄悄发生。
这也就是为什么，长租公寓会用优惠来诱惑你，一次交12个月的租金，但给到房东那边呢，却是一月付一次房租。
因为长租公寓只要保证手上有最大的现金流，资金越多，他们就能跑得越远越快。
比如，把钱拿去收更多的房子，租给更多的人，忽悠更多的钱。
只要租客源源不断，长租公寓的这一盘游戏，就能一直玩下去。
但如果租客不够呢？
资金链一旦断裂，没有足够的钱给到房东，房东肯定会收回房子。这个时候，长租公寓公司还能干嘛，通常就是卷款跑路了。
特别是今年上半年，疫情导致停工，一二线城市租房的人突然少了很多。
连锁反应之下，这种庞氏骗局下的局，也就只能纷纷暴雷。
二、长租公寓套路二：合同变成“租金贷”
第二个套路更加隐秘，那就是“租金贷”。
意思就是，你租房时与长租公寓签的合同，就是让你背上了一项贷款。
杭州曾经有一家长租公寓叫鼎家，当时租客发现，他们的房租并不是交给长租公寓，而是通过一个叫做51返呗（现在改名叫“爱上街”）的App注册了账号，交房租，其实是还款。
原来，鼎家与租客签下租约时，还悄咪咪和金融机构合作，让租客签订了贷款合约。
也就是说，金融机构替租客支付了全年房租，长租公寓早就拿到了钱。
而租客每个月交的租金，就变成了给金融机构还贷款。
本来，资金继续流转，谎话不被戳破，租客还以为自己交着房租，这个泡沫游戏也可以继续下去。
但是，2018年8月，鼎家宣告破产了。房东收不到房租，自然收回房子。
租客们可就惨了，房子没得住，但贷款还要继续还。
而长租公寓，哎，别想了早跑路了！
就算长租公寓不跑路，也只剩下空壳一个，手上的钱早就在各种盲目扩张和投机中，挥霍得一干二净。
你还打算通过官司拿回一点点？估计是个漫长而不确定的过程。
三、如何避坑？教你这几招
看完，是不是觉得城市套路深，只想回农村？
与其埋怨骗子太精，还不如练就自己的火眼金睛，识破这些套路。
首先，租房之前，先要查个底朝天。
你可以到住房租赁交易服务平台、房地产经纪行业协会等官网，查看这家租房公司的开业报告、营业执照、相关资质等，看看有没有投诉、纠纷、违法违规的情况。
如果有，一定要谨慎避开。
这一点，政府也出手了。
上海、广州等七个城市都先后发布了风险提示和住房租赁资金监管措施，尽可能来提醒租客，谨慎谨慎再谨慎。
其次，租房过程中，如果租金明显低于同地段的市场水平，也要特别小心。
毕竟这个世界上，天上掉馅饼的事情，几率不大，房东放着钱不赚，也是有悖人性。
一般一家长租公寓以超低价租给你房子，要不就是预谋着捞一笔钱就卷款跑路，要不就是为了与竞争对手打价格战，反正都不是良性发展。
所以，事出反常必有妖，太便宜的房子，通常是个隐患。
第三，在确定下来房子之后，尽量不要一次性交超过三个月的租金。
手里有粮，心里不慌。
别把全部钱都压在房租里，自己多留一些现金在手，就算真骗也骗不了多少。
最后，签合同的时候，一定要看清楚有没有暗藏贷款的内容，避免背上“租金贷”。
写了这么多，我发现租房子，也是一个磨练心智的学习过程。
希望你看完这篇文章，能够在租房子的时候有所收获，避开大坑，找到心满意足的栖身之所。
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