2019年7月28日现金流游戏总结
今天继续工程师生涯。
定的基调是：激进。
带孩子总支出3710，第一桶金14万元。
市场环境：其余四人高收入职业，老玩家，速度快。1.5小时应该至少达30轮，机会不少。
一、道路选择
工程师的一生很简单，几笔就可以带过。
前半生生孩子，领工资，乱花钱，没有机会。失业一次。
后半生步入正轨，4笔投资出圈
- 3/2，成本6.5万，首付5k，+160，ROI 38%；赚得资本利得5万元
- 12套，成本35万，首付5万，+2400，ROI 58%；后期卖出得18万元，清偿贷款，凭企业现金流出圈。
- 自动化企业，成本12.5万，首付2.5万，+1800，ROI 86%；贷款买入
- 自动化企业，成本20万，首付4万，+2700，ROI 81%；贷款过桥买入
对工程师一直有些固定思维，故而复盘这一生，前期有资金出现后，总想卖出机会赚点中介费，在早期尽快积累资金。
结果是并没有赚取多少，抽的几个大买卖都是咬咬牙自己买了。因为大佬第一桶金没达到，连40%左右的投资收益率的公允价，也未能成交。（机会的谈判当然也重要，这次与其他相比电流不大，不做本总结重心）
常走的攒足第一桶金后买买买之路，心里有底，嗯，是稳稳的幸福。
这一次咬咬牙的几个机会，推着我走上了高负债高流水的人生。那感觉就是开挂。前提是
- 运气不错，合适的机会在合适的时机出现。
- 机会本身，比如12套和两个自动化企业，都是首付中等，现金流也好。
这次游戏后，小工程师的脑袋，像是早高峰某个一直堵着的点，通了。
有点激动立马找了小伙伴聊，收获莫可名状。找不出合适的语言描述，也许仅对我个人有用。
并非有意故弄玄虚，每个人的经历不同，堵着的那些节点也不同。不停的在沙盘上模拟，终于给我们打通那个点时，自会知道。
我想现金流游戏的最大意义也在这里。
目前我对这个节点的理解是：限制性思维的机会成本。
以上之所以语焉不详，是因为没有想明白，仍需要模拟思考实践。基础概率学过的，增加样本量以减少偏差。
二、孩子
以往对孩子的感觉很空，似乎是一生孩子，离目标又远了一点。
这一次的理解，孩子并不完全是绊脚石，他带来更大的动力。能量。
三、三室两厅的去留
结合这次市场情况，从买家和卖家的角度分析下3/2机会的去留问题。
- 3/2，6.5万成本，首付5k，+160现金流，ROI 38%
买家
- 医生职业，已有至少15万资金
- 曾经愿意花1.5万购买10亩荒地的机会，5k-》20万，翻倍率高，但流动性小
- 若出中介费1.5万，那么投入2万，可变4万，2倍。与10元股相当。本来资金就是10元股变现赚的，现在又换回去，似乎不太划算。
- 若出中介费1万，那么投入1.5万，可变4万，2.7倍。比10元股稍好。
卖家 - 工程师缺钱，同时也缺机会。
- 第一桶金比医生少不少，貌似把机会在早期卖掉换现金，将比后期变现更有效率。
- 这张3/2收益率普通，资本利得卡，4万的资本利得空间（3/2 变现卡有6.5万1张，9万1张，10万2张，11万1张，13.5万2张。变现的期待是1/76.5+1/79+1/711+2/710+2/7*13.5=10.5万。）
- 若自己买，首付5k变4万，8倍。翻倍率相当于2.5元股。
- 若卖出机会，可得中介费1万。后期是否可以找到更好的资本利得机会？筛选后唯一剩下的是：1元股，20倍=20万；5元股，4倍=4万；
结论是，小生意中的3/2 是除了1元股外，杠杆率最高的机会。流动性也很高。除去需要做风控的情况，自己拿着比卖出赚中介费更划算。大家可以计算下不同的成本和首付的3/2，翻倍率与1元股5元股10元股相比如何。
当然有时候除了翻倍率，也要考虑绝对值。正无穷的收益率那张3/2，也才赚10.5万。最大空间与股票仍是有差距的。这时候考量的就是每个人的投资风格了。
或可期待别的不确定性，比如碰到一个不按常理出牌的大佬，哈哈。
就像“爱是人类社会最大的不确定性”那样，而爱无处不在。
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