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一、竞品分析目的

     写这份竞品分析报告，目的是锻炼自身的技能，培养职业感觉，尽快的熟悉这个互联网产品这个职业。文中如有不对之处，还望指证。

二、竞品选择及体验环境

 1.竞品

注：应用排名数据来自BaiduMOTA及TalkingData移动数据研究中心，时间均为2016年4月份

 2.体验环境

      Android手机-黑莓Priv

三、需求分析

      如今WEB端房产类产品日趋成熟，人们足不出户即可了解到自己想要的房产信息。但对于整个购房过程，客户的大部分行为还是发生在线下的现实过程中，而从产生购房需求到最终购买完成，诸如价格、环境、地段、交通、配套、户型、面积等众多房产价值因素都是可变的，客户无法随时随地的了解这些信息，而以手机为载体的移动客户端产品恰恰可以解决这些问题。对于商家而言，信息能有效实时地传到客户手中，不仅可以吸引更多的客户，而且还可以有效地避免因为商家与客户因信息不对称而产生的纠纷，从而为公司带来好的效益。这是移动客户端产品和WEB端相比最大的优势所在。

四、市场概况

      随着移动互联网时代的到来，移动已占互联网时间的56%，各个细分行业的发展天平已经向着移动互联网倾斜，各大厂商也纷纷加码移动互联网领域。房产行业也不例外，而近期连续的降息降准货币政策出台和房地产政策松绑等利好因素，带动房地产市场回暖，房产用户活跃程度上升，也促进了房产类App的发展。

1.移动房产用户渗透率

       移动房产渗透率不断提升、同比增幅高于汽车服务和互联网证券。2015年4月至2016年4月，移动房产用户渗透率不断提升，从1.68%增长到2.73%，增幅为62.7%，用户通过移动端查看房产资讯的习惯在逐渐形成对比其它行业，移动房产渗透率虽暂时较低，但是增幅较高。

 2.移动房产应用覆盖率

       安居客、搜房网和掌上链家分列前三。2016年4月，移动房产应用覆盖率排名中，安居客房产覆盖率为0.86%，居第一位；其次是搜房网，覆盖率为0.79%；掌上链家紧随其后，覆盖率为0.58%；万达旗下应用飞凡位列第四。

3.移动房产应用活跃率

       掌上链家、安居客和搜房网分列前三。2016年4月，移动房产应用活跃率排名中，掌上链家活跃率为0.42%，居第一位；其次是安居客房产，活跃率为0.221%；搜房网紧随其后，活跃率为0.22%；Airbnb覆盖率排名第五位，但是活跃率排名第七位，用户活跃率目前较低。

 4.典型应用覆盖率趋势

       安居客居第一，飞凡增速最快。安居客房产在今年4月爬升到第一位；对比去年年中，飞凡和掌上链家覆盖率增长非常快，房产应用用户量不断增长，移动互联网对房产行业的影响在不断加深，越来越多的用户开始从移动端查看相关资讯。

5.移动房产应用用户画像

       移动房产用户性别比例中，男性占比为56.6%、女性比例43.3%；对比移动互联网整体，移动房产用户性别趋同于整体，说明房产应用本身与性别没有太大关系，只要有房产需求的用户均会使用房产类应用。

       对比移动互联网整体年龄分布情况，移动房产用户在26-35岁和36-45岁这两个年龄段中，优势较为明显，可见中青年是房产应用的主力军，房产需求更加旺盛。

       移动房产用户省份分布中，广东、北京和江苏分列前三，对比移动互联网整体，这三个省份优势也较为明显；在浙江、河北等省份用户低于移动互联网整体。

五、竞品分析

 1、战略层：产品定位及优势对比

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 2、范围层：功能

  2.1特色功能

搜房网

      搜房网在找租房功能模块上有个”通勤找房“功能，例如我的工作地点在柠溪市场，我想找一处从宿舍坐15分钟的公交车到达柠溪市场的房源。这个功能就恰好满足了这样的需求，在填好相应的条件后，点击”立即找房“，应用会推荐你出行所需时间内的房源。

掌上链家

    掌上链家在地图找房功能模块上，可以根据用户所选的公交路线给用户推荐房产，如选择地铁2号线，应用就会根据2号线的各个站口按一定的辐射半径为用户推荐房产，用户可以根据自己的需求选择合适的房产。

房多多

     房多多2999买房功能模块，以低于行业传统的价格聘请专业的置业顾问，为买家提供更多更优质的服。如谈价磋商、产权调查、协助还贷等数十项服务。

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  2.2功能对比

3、结构层：结构对比

  3.1 搜房网

       搜房网结构简单，基本上只有两个层级，使用起来非常简单，并且各功能栏划分有序，具有较高的易学性。但部分功能设计有重复，如在“首页”、“我”、“更多”三个模块都设有“计房贷计算”、‘税费计算”功能，且在前两个模块中需打开更深的层级才能使用。

3.2 掌上链家

      掌上链家的结构设计简单，基本是两个层级，各功能栏划分有序，其中“消息”功能模块设为第一层级，使得接收发送消息更为方便，学习成本低。

3.3房多多

      房多多是一家主打O2O房产交易服务平台的公司，旨在使房产交易更高效，在app的结构设计上亦体现了这一点，把“看房”、“消息”功能模块设在第一层级，接收发送消息更直接，方便买家与卖家的即时沟通。其它功能模块也基本是两个层级，结构相对简单。

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4、框加层：交互表现

    如今app在交互设计上基本已有了固定的模式，这3款app的页面布局类同，都使用了Tab标签式的交互框架，页面的切换都是点击菜单后由右往左进入，对于要在同一页面内体现更多内容的，则使用瀑布流布局，下拉页面不断的加载更多的内容。

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5、表现层：设计特色

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6、商业模式

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六、总结

      随着国家宏观调控政策的不断加大，房地产市场加速回暖，房产类APP用户活跃度持续提升，用户规模进一步扩大。另外，90后开始逐步迈入房产消费市场，这些利好因素都为房产APP的长远发展营造了良好的外部条件。 全面、周到、个性化的服务以及强大的技术支持都将是占领市场的制胜法宝。