1、一起来看惠州一季度成绩单

一个城市的房价稳不稳，根本还是得看经济发展得好不好。

一季度惠州经济成绩单出炉！4月26日，惠州市统计局透露，一季度惠州全市经济结构持续调整，经济运行质量提升，经济实现平稳开局。

据省统计局核定，一季度惠州地区生产总值1013.84亿元，增长5.2%。其中，第一产业完成增加值45.22亿元，增长2.4%；第二产业完成增加值517.62亿元，增长4.1%；第三产业完成增加值415.00亿元，增长6.8%。三次产业结构为4.5:51.1:44.5。

点评：惠州2018年第一季度的GDP增速为7.7%，如今是5.2%，增速下滑了2.5%。这是一个并不那么好看的数据，毕竟在粤港澳大湾区当中，排名倒数第二了。

以下是我个人在各个城市统计局公布的数据统计所得（经济数据进行了四舍五入），如有错误，请留言更改。

2、房地产情况，开始回归理性

惠州的商品房销售面积有所减少。一季度，惠州商品房销售面积280.7万平方米，下降2.1%，比上年同期回落13.6%；商品房销售额307.6亿元，下降1.4%，比上年同期回落30.2%。

看到这数据，我还是挺开心的，说明惠州的房地产市场逐渐回归了理性，也许部分投资客现在解套也难了吧。一个城市的好房子还是要回归居住属性，“好住+好租”的基本原则是永恒不变的。

看惠州的房价，我基本只看二手市场真实的成交价格，卖房的周期，因为这才是房地产市场的价格信号。

绝不能只盯住开发商一手推盘的价格作为参考。你需要去了解一下，惠州的新房，开发商给到中介的佣金在楼款中的占比。

当前惠州二手房基本都在降价出售，而且二手房占市场的比例太小，所以惠州房地产市场也许只能是咱们本地人来接盘了。

我还是保留那个观点：只要首付给得起，月供压力不大，刚需该上车就上车，别犹豫太多，毕竟你不知道经济这么差，上面会不会又开始启动印钞机刺激楼市发展。（目前M2已经达到近一两年最高水平）

3、惠州住房发展机遇？

1、粤港澳大湾区深入推进，带动跨市居住。惠州市作为粤港澳大湾区的重要成员，积极融入广州、深圳、香港“半小时生活圈”。随着深莞惠一体化的深入推进以及深圳“东进”战略的深入实施，惠州市将会进一步成为深圳等特大城市外溢居住需求的首选目的地。

2、三年新增50万人口落户城镇。作为国家新型城镇化综合试点，惠州市到2020年力争不少于10万本市农业转移人口和40万异地务工人员落户城镇，常住人口城镇化率达到75%，户籍人口城镇化率达到65%。大量农业转移人口市民化将给惠州市住房发展带来新的机遇。

这段话是咱们政府18年提到的住房发展机遇的两个重点，也因着这个发展机遇，我翻阅了之前政府立下的目标：（2017-2021年）规划期内，惠州市新增各类城镇住房60.5万套，其中新建商品住房55万套，保障性住房0.8万套，人才安居住房2.7万套，租赁住房2万套；

大体算了下2017年、2018年惠州卖出的房子就已经超过30万套，所以这个新增住房基本可以消化完，毕竟论卖房咱惠州全国都能排进前五的。

而这一切建立在人口的基础之上，跨城居住，踏踏实实做个卫星城，其实是不错的想法，但事实却啪啪打脸。深圳客买了惠州50%以上的房子，但是基本都是投资炒房，而不是去那居住。从公布的粤B进出深圳惠州的数据来看，B牌去往东莞的流量是惠州的四倍之多。

再说落户政策，日前广州也打开落户大门了，我相信随着广深莞落户门槛打开并给予补贴，粤港澳大湾区的虹吸效应就产生了。咱大惠州是非得国家说300万城市人口以下“全面取消落户限制”，才会开始慢慢行动。

回顾政府目标，明年年底新增五十万落户，我想基本不能实现了，根据2018年的统计数据，惠州常住人口增加5.3万人，户籍人数380.9万人（剔除自然出生率的话，增长5万人左右），吸引人才落户发展任重而道远啊。

最后祝愿惠州有更多吸引年轻人去发展的产业能够进来，用产业（就业机会）+住房才能长远留住年轻人，惠州加油！

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