售后返租

售后返租在20世纪六七十年代开始出现在美国，后流行于日本、中国香港，在内地首度繁盛于90年代中期的海南，近几年在北京与南方以及地产项目，采取售后返租的方式售卖引起各界注意。

优势

最大的优点是将企业经营风险层层下放到业主那里，这一类型的商铺可以使开发商在短期内套现回笼资金。

由于产权式商铺投资相对较小，无需参与经营管理，收益稳定，降低置业门槛，吸引了更多的中小投资者，开发商作为物业的开发单位，通过将商场分割成不同面积的单位，出售后续开发利润，同时保证小业主每年一定的收益的前提下，要求小业主和开发商签订与大型商业组合一致的合同，从而开发商和大型商家签订的租赁合同奠定基础，由于大商家承租经营稳定，回报年限长，受投资者追捧，这种经营模式得到了普遍的运用，近几年有多个项目，运用此模式取得销售的成功。

劣势

风险在于经营管理者是否具有长期稳定经营的能力，一旦经营管理者经营不善出现亏损局面，则无法支付小业主租金，经营管理者无法向开发商支付租金，则开发商就会无法按照承包经营的合同约定向小业主支付租金回报，不但容易出现法律纠纷，影响开发企业的形象，而且容易产生社会问题。

适合业态

这类主要是以产权式商铺为主，用较低的门槛吸引普通投资者，在项目中宣传可以看到三年包租租金回报率21%，一次性全部返还三年，投资回报率80%以上，如果说10年返租每年8%，尽管承诺不一，但是共性都是零风险高回报，所以这些项目一经推出就非常火爆，以大型商家整体承租开发商长期包租为销售模式，市场称之为产权式商铺。