概念

为赚取租金或资本增值，或二者兼有的持有的房地产。

特征

1.是一种经营性活动

出租的建筑物，出租的土地使用权，实际上属于让渡资产使用权取得的使用费收入；

2.在用途、状态、目的等方面区别于作为【生产经营】场所的房地产和用于【销售】的房地产。

赚取【租金】或增值收益。

包括：

1.已【出租】的土地使用权；

2.持有并准备【增值】后转让的土地使用权；

3.已经【出租】的房屋建筑物；

下列不属于：

1.自用房地产；

2.作为存货的房地产，如房地产开发企业在正常的经营过程中销售的房地产。

投资性房地产的确认条件

同时满足：

1.与该投资性房地产是函有关的经济利益很可能

2.该项投资型产地产的成本能够可靠计量；

初始计量

成本模式 公允价值模式

成本模式

土地使用权-比照无形资产-摊销

建筑物-固定资产-折旧

公允价值模式

比照交易性金融资产-公允价值变动损益

外购房地产

只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认。

外购房地产取得时的成绩成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

成本模式

借：投资性房地产

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

公允价值模式

借：投资性房地产-成本

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

投资性房地产的后续计量

计量模式

同一企业对所有投资性房地产的计量只能采用一种模式，一旦确定，不能随意变更。

采用成本模式计量，公允价值无法可靠取得。

确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地区的，可采用公允价值模式。

成本计量模式

折旧摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

减值测试-仅成本模式

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

投资性房地产的减值损失一经确认，不可转回

公允价值计量模式

同时满足：

1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

2.同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能在房地产交易市场上取得。

在 投资性房地产 总账科目下设置

成本  公允价值变动 

在公允价值模式计量时，不需要进行摊销和折旧计提

公允价值大于账面价值

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值小于账面价值

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产-公允价值变动