如何通过买房增值

说到房产。如何通过买房增值。

1，明确一点，主要谈的是同时具有抗通胀、保值增值、高流动性特点的房产，所以真正值得关注的不超过20个城市。对于其他城市的房产，关注使用价值即可，约等于消费。

2，现在楼市已不是提款机，在北上深，中介费和交易税费差不多可以到成交价的10%，如果想要靠买房投资获利，需要谨慎选筹并长期持有，根据个人实际流水稳健控制杠杆，购买1kw标的房产的建议咨询专业的房产投资专家，从选筹到资金筹划他们都能做，这个钱不要省。对于在大城市首套刚需，在所在城市花半年时间看100套房子就基本可以入手了，不用太在意波段，因为首套刚需还具备极高的使用价值，显著提升生活质量。

3，任何人在购入房产的时候都会有增值目的，这没啥不好意思的。但中国房产其实普遍质量一般，能够保值增值的不是房子本身，而是不能复制的土地！土地！土地！以及持有的长期低息贷款！贷款！贷款！中国现在和将来会长期处于通胀状态，纸币从诞生之日起，就不会越来越少，我父辈的一代人，很多为了买菜省点钱不惜多走2公里去批发市场，靠这种精神几十年积累下来几十万的存款在货币洪水面前没有任何抵抗力，现在纸币在猪肉面前都没尊严。

综上，能印的就不靠谱（包括本科和硕士学历，这里不展开），而核心城市的土地就那么多，也不能进口，只要人口涌入，长期来看就不会有风险。另外在通胀大环境下，长期低息贷款除了是负债也是资产，而核心城市的住房按揭贷款就是最最优质的！理解上面这段话非常重要，大部分人能拿到最优质的贷款就是首套住房按揭，首套贷款加大成数拉长周期是非常明智的！

4，我自己也经营企业，所以跟钱打交道多，信用卡、信用贷、税费贷、装修贷、按揭、经营贷、私人借贷都有接触，对于低成本资金的规划和使用有些心得，这些用好了都是买房时候的助力。每个人风险偏好不一，篇幅有限这里也不展开了，有兴趣的话自己研究研究蛮有意思的，当然实操依然很重要。

5，多说一点细节，关于上面说的100套，建议不要偷懒（PS：投资买房水库是建议一个城市看满200套）。换个角度想，大部分在一线城市准备购入首套房产的年轻人年收入一般在20-30w，选择的首套房总价一般在300-400w，利用半年时间看100套下来，应该有机会跟30个卖方直接沟通过，几十次谈判下来会让你在选筹上就省下10%，可能比一年的净收入还多，这个付出是值得的。这也是本人实操，在沪购入第二套房产的时候因为预算比较高，时间也充裕，花了大半年时间看了超过100套，不管是否是理想目标房子，只要在浦西就去逛逛，一是治懒病，二是通过不断看房建立价格体系，三是通过实际聊天了解不同房东出售房产的不同心态。四是个意外收获，就是跟中介建立了良好关系，他们知道我持币待买，有什么合适的房子挂出来第一时间会通知我。

销售是练出来的，买房谈判依然是练出来的，这步实操不能跳过。

最后，希望这点内容能对大家有所帮助，愿大家都能买到合适的房子。

补充：本人已入深沪，计划5.1去深圳踩盘，主要看坂田、民治一代