通过中介公司买房子，但最后绕过了中介，与业主达成了买卖协议，无奈之下中介公司提起诉讼，法院裁定买方违约并向中介公司支付13800元的违约金。
这是怎么回事？
吴女士想买一套二手房，来到当地一家房产中介咨询，根据她的要求，工作人员为她推荐了两套房源。当月，经纪人带她去看了这两套房子，双方也签了一份看房确认书。
看完房子后，吴女士说她回家商量商量，然后决定是否买。但是没过多久，中介公司就发现第二套房子已售出。经过多次询问，才知道吴女士私下去与业主签订了房屋销售协议，并办理了过户手续。
中介公司认为吴女士为了不付中介服务费跳单，违反了双方签署的协议，于是中介公司提起诉讼，要求吴女士承担中介费和违约赔偿金共计27600元。
成为被告的吴女士表示，她是在看第一套房子时签署的看房确认书，确认书中第二套房的来源后来由中介公司添加的。看房确认书不是合同，即使是合同，也是中介公司提供的格式合同，其中关于中介公司的免责和加重她的责任条款，吴女士说应该是无效的。
同时，吴女士也承认，她确实在中介的指导下看到了第二套房所在的小区，但不知道具体的房间号。吴女士认为她没有与中介公司签订任何协议，中介服务也没有成功，因此，不应该承担违约责任。
经法院调查，双方签订的买卖看房确认书中约定，中介公司提供可购买的房屋，洽谈和签订合法有效的房屋买卖合同，提供房屋交易政策、税费等咨询服务，签订房屋买卖合同时，吴女士支付服务费用。协议签订六个月内，吴女士如自行与本协议载明的房屋出售人达成交易的，应按房屋实际成交价的1%支付中介公司违约金。
法院审理后认为，买卖看房确认书系双方真实的意愿，确认书载明的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。
中介公司已经按约定提供房源并带领吴女士实际查看，她却违反约定另行与房主达成买卖协议，故应当按照约定支付成交价1%的违约金，即13800元。
同时，根据提交的证据，可以证明双方于第二次看房时对该房达成了看房确认书，因为吴女士另行与房主达成买卖协议的时间是在此之后，故看房确认书达成的时间并不影响她违约责任的承担。
不过，由于中介公司并未促成房屋交易，因此要求承担中介费的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。据此，法院判决吴女士支付中介公司违约金13800元。
事情到此告一段段落。
生活中类似上述事件的发生不在少数，在此劝告购房者，既然选择了中介公司，就要遵守诚信，否则可能承担不可预知的风险和后果，便是得不偿失了。
同时，房产经纪人朋友们也要学会拿起法律的武器保护自己的合法权益。
网友评论