（一）
有人说，过去两年，是地产行业品质下滑最严重的两年。
在限购、限价、限贷等多重政策下，很多房企为保利润，不得不在品质上打折扣，因此带来的交付问题层出不穷。
两周前，我的一位好友在上海购置的泰禾上海院子，终于迎来交付，我特地去问了问他的情况。
说起上海院子，有些人可能不知道，这项目2018年曾创下1小时卖了326套，销售金额25亿的纪录，不折不扣的明星盘。
那么，这个2016年拿地，2018年首开，经历调控重灾区的项目，到底交付的怎么样呢？
从朋友发的一些照片看，这个泰禾院子系作品，交付效果真的还不错。
上海院子实景
小区入口以泰山石、五针松和水景结合，借鉴皇家“一池三山”的造园手法，将高墙大院的威严隐于身后，更符合海派调性，非常高级。
上海院子实景
走近门头，展现在眼前的是一座高7.5米，宽18米的王府大门，顶部皇室井字天花，门两侧是汉白玉石雕、龙纹壁雕……一派金碧辉煌。
我之前曾看过泰禾北京的院子产品，院子系列的门户设计总带有着强烈的仪式感，你看一眼就会觉得，嗯，这就是泰禾。
上海院子实景
这样的仪式感，也许来自于泰禾对中式的精研和对产品标签化的打造，包括门头、横梁、壁灯、抱鼓石等文化符号，他们都注册了设计专利。
上海院子实景
如上面这个每栋楼都有的抱鼓石，在中国文化中是“非富即贵”的门第符号。
古代抱鼓石分两种，一种是抱鼓石，另一种叫抱箱石，武立鼓、文立箱，而院子系列将抱鼓石改良，下面为方、上面为圆，寓意“文武双全”。
上海院子实景
上海院子规划三街、九坊、十八巷，从规划布局、到楼栋立面、到入户门的设计都极具中轴对称之美，营造出序列感和王府宅邸的气派。
上海院子实景
而园林景观也非常雅致，以香樟、青竹、樱花、石松、大乔等，错落形成春花秋月的景色，小桥流水、中式凉亭穿插其中，有一种返璞归真的美感。
上海院子实景
据说，这次上海院子洋房一期产品交付过程中，每位业主均有交付大使和陪验工程师全程陪同，有任何问题都可获得专业解答和快速解决，我那位朋友也是比较顺利的收了房。
上海院子实景
说实话，2018年政策调控以来，地产行业和企业都受到了市场的严峻考验，尤其在上海这个兵家必争之地，更可谓是楼市的hard模式。
要知道，上海这座城市不缺好产品，客户往往也是见多识广、品味颇高。
而上海院子能够逆市热销，并且最终完成这样高品质的交付效果，实属不易，说明他们凭借产品力征服了挑剔的上海客户。
上海院子实景
（二）
2019年，越来越多的房企开始对“高周转”模式做出反思，“回归产品、提升品质”成为新的思潮和方向。
泰禾在院子系产品的研发和打造上，已经深耕了十几年。
从2002年运河边上的院子，迈出中式居住文化探索的第一步；
到2009年打造中国院子，融合皇家大院和三坊七巷的南北精髓后，终于找到中式院落应有的模样，填补中国居住文化缺失的空白。
中国院子实景
自此，泰禾提炼出了中式居住文化核心的建筑观、园林观、邻里观。
呈现于院子系的建筑形态里，则具体表现为：宅门、院落、街巷。
门，是建筑的出入口也是文化的出入口。中国自古有“门当户对”、“光耀门楣”、“书香门第”等成语，如果院子是一本书，那宅门就是封面。
院子系列的宅门体系，改良融合了传统居住文化中的照壁、抱鼓石、平坊、灯笼、浮雕、匾额、院门等元素，形成大气显贵的强烈仪式感。
上海院子实景
街巷，中国城市的人文脉络。俗话“百万买宅 千万买邻”，一个坊巷之中住的往往是相同社会阶层的人，坊巷即圈层。
泰禾的街巷体系用街、巷、坊命名， 留住中国式的街谈巷议。并用中式山水、草木和铺地方式造景，营造舒适的邻里风情。
上海院子实景
院落，是中式居住文化的核心展现，天地之美，园林概之。
泰禾将中国园林植于栋栋私家大院，山水叠嶂，曲径通幽，柳暗花明，一步一景，缔造“庭院深深深几许”的唯美意境。
中国院子实景
此外，泰禾院子系产品，往往选址于核心城市的优质区位，例如上海院子位于中环新江湾板块，紧邻繁华商圈，三甲医院、人文名校环绕，还有2200亩公园集群，相当于天然的城市绿肺。
新江湾公园鸟瞰
这样优质区位的高品质项目，未来在上海也几乎不可能再复制。
因为1.2的宽松容积率以后怕是再难看到，上海院子之前批次以中小套型为主，预计今年会有185-215的合院产品上市，到时我们再去探探其楼王的风采。
从2009到2019年，十年时间，泰禾院子系列已经布局22城44个项目，成为中式豪宅产品线的代表。并且相比其他房企，他们显得非常专注，聚焦于一二线城市，只做精品。
（三）
而泰禾也不仅限于硬派的“好房子”打造，同时也在加强“好生活”的软实力。
2017年，泰禾提出“泰禾+”战略，依托自身在医疗健康、养老、教育、文旅、酒店、商业等领域的优质资源，全面为业主服务，提升其生活品质。
例如去年底，泰禾教育与英国布莱顿公学签订战略合作，将在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校，为业主子女提供顶尖的教育资源。
此外，泰禾医疗还在北京、上海、成都等城市建设国际医院，并在小区中开设社区家庭医生服务站，为业主提供便捷的医疗服务，未来还将逐步引入商业、文化、养老等相关领域的资源，一站式解决业主的多方面生活需求。
事实上，很多房企都在做多元化，而我们观察看来，泰禾在教育和医疗方面确实走的更靠前，“泰禾+”正在成为其豪宅体系新的护城河。
（四）
一系列产品的顺利交付，也让泰禾对2020年的发展更有信心。
数据显示，目前泰禾华东地区土地储备超过1000亩，可售货值达1000多亿，明年预计将有3-5个百亿级大盘推出，包括南京青龙湖项目、淀山湖项目、杭州中央广场及杭州青山湖项目等。
届时，上海区域的业绩贡献还将会有一个巨大的提升，而在华东市场上，2020年我们将听到泰禾更多的声音。
泰禾董事长黄其森在2020新年贺词中，将2019年总结为：
泰禾集团全体同仁共克时艰的一年，同时也是共同奋斗、共创美好生活的一年。
应该说，经历了2019年的泰禾，正在整装以待、重新出发。
地产下半场，产品力才是最好的试金石。
凭借院子系列成熟的IP和设计研发体系，以及多年沉淀积累的工匠品质，还有越来越丰富完善的“泰禾+”服务资源。
相信2020年，我们会看到泰禾更多的精彩作品，在长三角绽放。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan03，欢迎交流。
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