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现在到底要不要买房呢？
其实我的大逻辑一般都比较简单。对于普通家庭，刚需该买就买；而说到投资，普涨的时代过去了，房子的投资风险越来越大。
关于房子的话题，我更愿意从“怎么住得更舒服”这个角度来聊聊。
最近有个朋友准备二胎，改善房的需求也就提上了日程。
根据预算、学区看中了一片区域，挑了几个小区看了看，120平方左右的房子挑中4-5套，然后就陷入选择障碍症，向我求助。
房价、地段、大小，这些我们往往大概都有个想法，可再进一步细挑的时候，「户型」这个因素就很重要了。
同样面积，好和不好的户型，居住体验差别很大。“寸土寸金”的房子，选对了户型可以说是省了一大笔。
其实之前在准备《跟简七学理财》课程的时候，我们就和专业人士探讨过这个话题。
首先，拿到户型图，你从大轮廓中，就能看出很多细节。
先看看大局，户型方正、采光、通风都很重要。
除非特殊情况，估计没人想住奇葩户型。方正的房子不仅感觉更和谐，采光、通风以及房屋利用率，都会比较好。
不过，到底什么叫“方正”呢？
来看张图，拿间卧室举例。
阳光从窗子里照进来，红色这条线就会是采光面，专业术语叫“开间”；
和它垂直的黄色线条，叫做“纵深”。
一般来说，开间（红线）：纵深（黄线）=1 ： 1.5 会比较方正。
而采光和通风，主要就是看窗户啦。如果窗子少、都在一个方向，自然采光和通风就容易受影响。
我这个朋友还看过一套类似这样的房子，一侧全没窗，采光就很差；某个方向上也只有一侧有小窗，通风效果也很一般。
看完了大局，第二步，你可以来看看房屋的结构安排，适不适合居住。
这里，有个专业的词，叫“动线”。
听着复杂，其实你“走两步”就都明白了。
你可以假象这样3种情况：
- 日常居家休息，睡觉、上洗手间的居住线路，需要安静；
- 客人来访，会客会餐的会客线路，往往很热闹；
- 做菜吃饭的家务线路。
如果3条线不交叉，就比较理想了。
比如，一个合理动线路径，大概是这样的：
其实这点还挺重要的，我小时候住家，除了爸妈的主卧外，还有两间次卧，一间连着阳台和洗衣房，爸妈怕洗衣机吵着我，就把我安排再另一间。
可是，那间边上刚好是餐厅和厨房，结果也非常吵闹，其实就是居住线路和家务线路交叉了。
两个层面看下来，你基本就能知道这套房型有没有大的缺陷了。
还有一些细节问题，值得关注。
比如：厨房、卫生间，这两个潮湿、容易产生脏污的空间，是不是和卧室比较远。把干湿区分开就很有价值。
你想，自己卧室总有些湿哒哒的脚印，总是挺难受的。
再比如：每间房的尺寸是不是够大；房屋两侧是不是都有窗户，以便更好的通风等等。
这些细节我就不一一罗列了，我把它们整理成了一张表，方便我这个朋友打分、决策。
如果你有需要，也可以在我们公众号后台回复关键词“户型”获得，挺实用的。
对了，我还有朋友做过这样的尝试，看中一套价格不错的笋盘，但是原户型挺多不合理的。
买下来后，他请了专业的设计师重新调整了户型，算上这笔钱，这个房子依旧划算。
有房子的朋友，不一定要这么大费周章，可以参考这些微调下家中空间，效果也很好。
其实，生活中的不方便、不舒适并不一定要归结于“钱”。有点小技巧，就能让“有钱以后的理想生活”，来得更快一点。
不是吗？
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