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这两天来北海出差，见了很多觉得新奇的东西。
比上海马路还宽的非机动车道。
足以和海南比的海岸线资源。
作为一个吃货，最关心的海鲜。
不过最让我印象的是，在店里吃海鲜时候看到的这样一张图。
一张质朴的看房海报，放在了最显眼的空调上面。
好奇问了老板，楼层、单价、趋势，更是分析得头头是道，说完还指了指外面的一辆小车说道，“我们这啊，买房的外地人很多的，你想看的话，随时有看房班车接送。”
我惊奇道，“你这不是卖海鲜的么？”
老板呵呵憨笑，“卖海鲜嘛图个乐，多交交外地朋友，这两年北海发展不错，卖房才是主业。”
细问下来才知道，北海因为得天独厚的地理优势和海洋资源，越来越多受到很多外地房产投资客的青睐，火热的市场下，人人皆代理，房产经纪人更是成了当地的高薪行业。
1、从东北到海南，从海南到北海
北海近两年房产火热，有很多原因，其中最关键的自然是多了很多买房的人。
他们主要来自东北，挂着“黑吉辽”牌照的车，在北海的大街上并不算新鲜。东北人爱在南方置业，也是大家公认的事实。
和北海隔海相望的海南房价就是这样一步步起来的。
海南省的总人口近年来呈稳固上涨的趋势。
值得一提的是，900万人里，至少有100万人东北人，这个比例虽然很高但并不能说明核心的问题，最关键的是，这100万人在当地都是房产的刚需客户，这是一笔相当可观的购买力。
同样是近几年开始，北海的房价也乘着这股风浪坚定抬头。
二者同样主打旅游，有着相同的地理优势和旅游资源，但海南的房价显然要比北海高几个档次，不难想象北海同样在东北人的热情下，房价会走到什么样的地步。
至于东北人的狂热原因无需猜测，我想只有一个原因，那就是东北那嘎达实在是太冷了。
2、东北人眼里的东北和北海。
东北人眼里的东北是这样的：
全年十二个月必须有六个月维持供暖，地里五月份才长草十月已经飘雪，每年暖气费就五六千，白天零下二十多度八点钟天才蒙蒙亮，晚上零下三十几度四点天就黑，北风呼啸，出门穿得像肉球，进屋脱得就剩个裤衩，马路就是个冰场哧溜滑，几乎人人都有鼻炎，人人都风湿关节炎静脉曲张。
他们的梦想就是去一个四季无冬的地方生活，海南自然就成了他们的首选。
不过，这样的狂热崇拜，同样带来了隐患。一切美好的景色，只要加上乌泱泱一大片的人头就都变了味，暴涨的人数对海南各地的基础建设也是一个相当大的挑战。
半个月前的海南堵车之夜，就完全暴露了这样的问题。
“十公里的路，走了一晚上”，亲历者这样回忆到。
另外，房价普遍三万加，物价因为旅游业的发达同样暴涨，“八菜一万”的价格让普通人无力承担。可普通东北人和富翁东北人有着一样的愿望，但越来越不友好的生活成本让他们望而却步。
有个在海南生活几年的东北朋友这样和我唠嗑：
“说实话如果同样有个四亚五亚的条件和三亚差不多，我想东北淫也不愿意打搅三亚的。”
各种无可奈何，让过多对生活充满热爱的人挤在了这样一个小岛上，带来了可喜的繁荣，但也带来了各种城市病和人与人之间的矛盾。不同文化之间的碰撞，本质上是一种当地人对外来人的抗拒。
于是，那些不愿意拥挤的人，开始在南方搜寻下一个海南。
北海就这样进入了人们的视野。
在外地人看来，北海是个海边小城，比起开车，人们更愿意骑着电瓶车兜风，所以成群结队的电瓶车是这个小城的一道风景，反而很少遇到堵车。
作为一个内陆沿海城市，北海可谓是得天独厚，三面环海，且享受的是和海南一样的南海，冬天同样温暖，但夏天并不像海南那样炎热。
吃完这里的海鲜，甚至觉得以前吃的所谓海鲜都是垃圾，这自然和中国最好的水质有关。
最关键的是，这里的房价和物价大概只在海南的三分之一。
3、北海的明火：起点低、潜力大、比起海南更加宜居。
“我在北京读书工作的几年，充满焦虑，后来15年被雾霾赶到南方，偶然来到了北海，没想到中国也有这么漂亮的沙滩，一下子就爱上了，而且这里鲜有人关注开发，我就嗅到了商机，干脆在这里创业定居。”
15年10月来到北海，在银滩附近开了一家民宿的小书说。
她在来之前也对比了很多南方城市。
深圳房价太高，生活节奏太快，并不适应我这种逃离北京的人。广州的发展不温不火，总觉得欠了一口气。海南商业化的痕迹太严重，而且早就过了发展的红利期。只有北海这个小城市，具有最鲜明的特点，起点虽然低，但潜力巨大。
下班骑着单车去海滩兜风，吹着海风吃着海鲜。几千块的价格就可以买到货真价实的海景房，窗外就是中国最美的海岸线之一。
这样的生活，在北上广都是一种奢求。
在这样的吸引下，北海这样一个面积不大的城市目前已有常住人口200万，且其中本地人仅为60万，剩下的140万全部属于外来人口。
3月的北海是旅游淡季，但气温已经接近春夏，本地人和常驻在这里的外地人，在优美空旷的海滩边，享受着海鲜，吹着海风。
他们很珍惜这样的时光，因为一个月之后，这里就会被外地人塞满。
而一个城市的发展潜力，很大程度上是被外来人口数量决定的，越多外来人口青睐，城市的发展潜力等于就有了保障，房价物价才会有人去支撑。
4、北海的旺火：地方政府的大力变革。
一个城市能否崛起，除了先天条件之外，很大程度是由当地政府的运营决定的。
去年当地政府印发了《北海市全域旅游城市建设大会战方案》的通知(北发〔2017〕7号)，描绘了旅游产业的发展蓝图。
要利用五年时间，把北海建设成为以海洋休闲度假为主要特色的区域性国际化滨海旅游名城。全市旅游经济总量、旅游市场规模、旅游综合竞争力等指标进入广西前列。
北海未来的旅游资源投入更大——
银滩国家旅游度假区、涠洲岛旅游区开发初具规模，海洋休闲度假产品体系基本形成，国家A级景区突破25个，其中5A级景区1个，新增高星级酒店5个以上。涠洲岛、合浦县创建成为广西特色旅游名县。
这些看起来空泛的口号，在北海正慢慢被落地成现实。
除了自然景观之外，人文建筑的结合也能在北海看到影子。
有2018年底就能完工的新体育场。
有接地气的越南侨居风情街。
也有足够高大上，具有国际会议功能的银滩一号。
在全国的三四线沿海城市中，北海特色鲜明，潜力毋庸置疑，但制约其发展的最大因素也是有的。
很多朋友调侃，“你去北海这两天，打电话给我们是不接的哦~”
人们对传销的印象，也就是对北海这个城市的第一印象。
除了对新兴产业的大力支持，当地政府也是下定决心去解决一些历史遗留问题。
关于大家担心的传销，我当地的朋友这样和我说，“现在政府打击很厉害，天天抓好多，从没见过这么大力度！”
很显然，这一次是来真的了，一个城市想要发展，也是要以来良好的口碑和品牌的，显然这一点，曾经的北海做得并不好。
但如果顺利解决，北海一定会完成某种蜕变，不会成为下一个海南，它会成为唯一的北海。
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