徐远教授好！
面对科技和医疗技术的进步，我们大部分很有可能活到100岁，所以养老房要尽量挑选可以做到增值保值的房产。
如何选择具有增值潜力的房产？有8条要素，前面4条是常见已知要素，还有后面4条是不常见已知要素。
第一：城市规模，看GDP和人口规模。北京上海深圳广州就不用说了。
第二：人口流入。像制造业比较出名的。东莞，佛山，中山等地。
第三：人均收入。用职工名义平均。
第四：土地供应。--（要么旧改，要么新地）
第五：儿童增长数量。--个人解读，生孩子是一件大事，大城市有更好的医疗条件。当然在哪里多生孩子更多也决定了哪里发展。
第六：上市公司数量。--个人解读。接盘侠还在需要这些在干活的人。
第七：财政收入。--这个数据和上市公司数量可以类似简单的看是一样的，没人干活，财政当然赤字的。
第八：服务业占比。经济波动和转型的时候，从工业主导的时代转型，服务业会站大比重。
对于国外买房，比较认同徐远教授你后面的观点，当你财富积累到一定程度，要做分散化投资，才考虑购买国外的房产。
总结：增值买房：看城市规模，人口流入，人均收入，土地供应，儿童增加数量，上市公司数量，财政收入，服务业占比。外国买房，有一定的财富积累，才考虑。
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