文丨冯叔

眼界是个好东西。

好的商业从来不是只看自己的行业，而是要眼界高、看得远、分析深透。

但目前，许多行业都在搞自愚，不仅自己的眼界狭窄，还不让别人高瞻远瞩。

01丨世界级的水漫金山

2020年的一线城市，人口流失是最严峻的考验，留下的人，几乎都在放弃的边缘挣扎，不是每天下班之后对朋友说“我真TM的不想干了”，就是“加班掉头发，身体被掏空”。

对逃离的需求空前高涨，可是回到老家三四线城市就有未来吗？

越接近真相，就越感到绝望。

7月份，美国纽约州失业率15.9%，纽约市则高达20%；欧洲多国政府推出短期工作计划维持民众就业状态；5月的一组数据显示，德、法、意三国均有不低于四成员工在拿60%到85%的薪水。

这样的背景下，大量企业还在自欺欺人的用身体的疲劳来掩盖头脑的懒惰，把低效的体力劳动充到急需创新和突破的轮胎里，眼睁睁看着企业发展越来越慢，生长越来越内卷。

02丨整体下滑势不可挡

虽然主观因素较多，但是客观环境的影响也不可小觑。

近些年来，土地价格越来越高，融资难度越来越大，政策导向不仅倾向于打击房价，还对有息借贷和高杠杆进行制裁。

成本坍缩不可能对质量毫无影响，降标简配导致舆论转向，而这种直击要害、拳拳疼到骨头的打法，无疑是在考验整个行业。斗勇的前半场过去，斗智的后半场，难度系数成指数攀升。

8月24日，保利地产发布2020年半年度报告，上半年实现签约销售额2245.36亿元人民币，同比下降11.11%。

作为地产业内的央企一哥，保利的发展降速再次印证了房企的难过之处。到达瓶颈之后，发展战略已经不再是首要问题。

2020年上半年，绿地集团房地产业务合同销售额及合同销售面积 分别同比下降20.7%和30.66%。

曾经叱咤一时的融创、中海也已经滑落到第二梯队。

03丨瓶颈就是生存危机

今年的315晚会，万科被点名。

这次质量风波从业主房内“水帘洞”发展到互联网多方转发形成信息风暴，再到315晚会，在万科的视野中，天花板已经显现，如果不能继续突破，就只能低头，向下生长。

“不谋万世者不足以谋一时; 不谋全局者不足以谋一域。”

井底之蛙只相信天空是圆片的，夏季的螟虫根本没见过冰雪。任何摆事实讲道理在这种情况下都无效。

产品的同质化抹杀消费个性，在选择性严重缺失的市场之内，整个消费者群体的边界需求被快速收窄，房产的作用除了“睡”以外，没有时尚，没有情怀，没有对世事烦忧的躲避，没有对内心世界的探索。

可悲的是，一线城市都出现明显的人口外流，本来的稀缺性被稀释，占比最大的低成本低风险投资者捂紧了钱包。

韭菜涨势缓慢，楼市越来越倾向于把手伸向有钱人。

8月14日，中海甲叁號院预售证批售信息显示，楼栋最高售价约11.9万/平。其中部分房源，建面拟售单价为12.5万/平。

这组数字是资产阶级分化一个小小的标志，之前丰台区域的豪宅项目，平层产品的获批预售价最高达11.3万/平。泰禾西府大院、葛洲坝中国府、懋源璟岳，皆在此列。

豪宅产品的本质是捆绑销售。

一家只有四口人却多卖给你一个卫生间，六口人就变成上下两层；如果是三代同堂，家里三个小孩还有个没出嫁的妹妹，那就推荐一个带户外泳池和巨大儿童游戏室的房子给你……问题在于作为赚钱的人，这个房子对你来说也许就只是个床。

用捆绑在一起的多样化产品把边界需求拉高，再占满消费空间，这就是豪宅的意义。

但几千套豪宅的集中入市，势必导致这一品类的交易周期普遍拉长。本来是为了以豪宅的一次性的高价格来抵消高地价带来的风险，设计、材料、人工都投入更多，最终却可能等于白玩。

前些年，公布豪宅销售业绩能让根本没有多少钱的人在羡慕中得到快感，点赞还是点踩都是流量；但是现在，大量的互联网原住民已经根本不吃这一套，疫情打击下，“没钱”已经不是随便说说，要是还想赚钱，不是付出大辛苦，就是烧死脑细胞。

牛奶味的冰淇淋吃腻了，各种水果口味都太常见了，只有加入土耳其牛奶加冰岛巧克力能卖得出去，鱼子酱、松露、铂金糖化放在一起才能成为吸金爆品。

可是地产行业却还在纠结于多少钱买地、建多少层、定什么价、精装还是毛坯……想要突破，可是努力的距离从来都没超出原来的圈子。

在这个时代，尤其是今年，个人和企业都想尽办法把成本降到最低，利润提到最高，谁都不太佛系。

要突破就要多投入；利润空间变窄，风险就增加。

单纯的为原来试卷加分，显然已经不够了。

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