最近很多朋友在问房子挂牌出售的问题，卖房子大家普遍的心理是出售速度要快，价格到位。
但聊下来后发现很多人在最初中介平台挂房的方式上就出了问题。
一种挂房源出售的方式是去楼下找个顺眼的中介门店进去说要挂房子，然后根据中介要求把资料给到位就OK了。
可能会觉得，既然门店开在小区楼下，最起码对这个小区会了解，而且在楼下也便于维护。
另外一种更简单粗暴点的是直接去中介官网挂房源，觉得互联网时代这样卖方更简单方便。
这样挂房源可以吗0？
当然可以，房子是自己的想怎么挂就怎么挂，但这样和自己当初卖房的需求背道而驰了。
一般房子成交周期会比较长，除热门板块需大于求的，其他很多板块需要很长时间才会有一组意向客户。
像上述这样操作确实简单方便，对房子出售没啥要求的可以按照这样的方式去挂。
但如果想经常了解房子出售情况，了解小区周边市场行情以及出现意向买家后的一些买家信息，用这样的方式挂的房子其实很难获得信息。
首先你卖房找人挂牌的方式就比较随机，遇见什么样的中介都有可能，其次很多平台给你挂牌的人，后期不一定和给你挂牌的是同一个人。
可能会派另外一个人来和你沟通，而且中介流动性很大，可能今天是这个人维护，过两天又是另一个人来维护，搞到最后很多人都不知道自己的房子到底要和谁沟通了。
要说如何挂房子，就要先说说几个好的中介平台。
房源维护做的最好的平台，在杭州目前来说是贝壳、其次是我爱我家。
以贝壳为例，不算上成交的中介，一套房子光房源端就有5个角色
分别是：
录入人：房源首次出现在平台上，首个登记房源的人
维护人：后期维护该套房源的人，包括定期和房东沟通写跟进，记录房源基本信息，写房评等等（注：房源只有在维护盘才能成为维护人）
证件人：上传该套房源相关证件，包括身份证、产证、委托书
钥匙人：拿到钥匙并和房东签订钥匙委托协议
实勘人：预约摄影师上门实勘，拍摄VR视频
五个角色可以是由一个人担当，但很多情况下一个人很难成为全部角色人，有些人可能只占到一个或者两个。
比如说，像录入人可以直接兼维护人，但是如果这家门店没有把这个小区设置成为维护盘，那么录入人只能把维护人的角色让出去，24小时为界超出时间会掉入共享池被其他手快的中介抢去。
又比如说，维护人要经常性维护这套房子，像给房东打电话或者写跟进记录之类，如果超出时间没有动作，房子也会掉入共享池被其他手快的中介抢去。
等等
。。。。。。
咱们模拟一下最开始提到的去门店挂房子的场景。
当你来到一家某贝的门店说要挂房子，前台会给你登记信息，把房子录入到系统，则他成为了房子录入人。
正好你的房子是在他所在门店的维护盘内，他录入信息后自动成为了维护人；
如果不是，则会有其他中介给他打电话叫他推荐其成为维护人；
他或者其他中介找你签房源委托协议，要房子资料，包括身份证、产证等，则他或者她成为证件人；
他或者其他中介找你签钥匙委托协议和找你要到了钥匙，则他或者她成为钥匙人；
他或者其他中介预约去你家上门拍VR视频，拍摄成功后他或者她成为实勘人。
所有角色齐备，你的房子才能放到外网展示，获得更多的曝光量。
如果随机的去门店挂牌，其实很多时候就是随机的遇见一个中介。
可能录入人会见过面，是可以确认的（就是当初门店接待你的那个人），但后面比较重要的房源维护人可能就没办法确认了或者连面都见不到。
如果维护人不是他，那么在这个体系里其实他是没有义务去维护这套房源的，也没有相应的权限去操作这套房源成为必看好房，增加更多的曝光量等等。
而且很多情况下实体门店前台长期坐着的都是没什么资源，没什么经验的中介，他们能不能按照你的期望把事情做好，这里就打一个问号。
还有前面所说的，网站上录入房源其实更不靠谱，录入人就是某贝系统，它会按照算法给你找个中介符合它算法的中介作为你房子的维护人，这样操作更加的随机，对某贝来说是好事，但对单个的房东来说是不是好事就不得而知了。
那像这样有没有其他更好的选择来出售你的房源呢？
有。可以看下自己身边有没有做这一行靠谱的熟人——叫他帮你挂房源。
互联网时代其实不存在“他门店不在小区楼下，不熟悉这个小区”的问题，这个人不需要全知全能，只要靠谱，能用心推进卖房事项，增加房源曝光量，有信息能及时反馈到你这，能让你及时了解情况从而做出调整也就够了。
其次中介是一行人员流失率很高的行业，可能很多人做着做着就“回老家”了，自然，托付给他的房子也就没有下文了。
不在体系内即使再靠谱，很多后续事情也会比较难无法推进。
未避免出现这种情况挑人的时候尽量选在这个地方从业资格长的或者本人就是店长或者店东的人，比起下面的普通业务员这类人会更加的稳定。
网友评论