统一合同日期
最近整理和租客合同的时候发现，真的签的合同日期五花八门，1号起租的虽然占了一半，8.10.11.15.20.28，妈呀，我要管理他们付款，从月初到月末，从来没有停歇，时刻绷紧神经，看看张三，还是李四家，有没有按时交租，一定不要像我这样。
解药：要在签合同时，几天进行统一管理，把每个月的交租期调整到一号，然后备注租客信息进行群发。
扛不住，别硬扛
1年5个月，我遇见四次租客违约，当然都是全款扣除了两个月押金的，其中有两个租客的违约是发生在同一套房子，这个就引起了我的注意，这套房子本身就不好出，违约率这么高，后来我分析客原因，是因为房子本身是农民房，楼距间隔窄，不通风，又在一楼光线差，进门就要开灯，继续持有，真的会耗费大量精力，于是痛定思痛，不如还给房东，最后在押金退回，家私送给房东的情况下，完美解约，小亏一点儿不是问题，长期耗费在上面的时间精力才是最大的成本
解药：遇见扛不住时，及时选择退出，做生意没有保赚的，学到既赚到。
允许转租
这四套房子，一个是因为女租客怀孕爬不了楼梯，另外一个是家里人让回老家帮衬生意。一个是嫌弃房子里发霉，另外一个是因为做不好的事情，其他住户投诉我，被我吓跑的。
每个租客都有自己的生活变化，我本着对方如果可以原价转租出去，我尽可能配合让对方转，不要不同意，生活变故，我们自己也可能发生，别太不近人情，有能耐你随便转，转不出，我们也不要做好人，一切按照合同走就好了，你真的会遇到各种撒泼，撒娇，胡搅蛮缠的人，请灵活处理。
解药：晓之以理，动之以情，做人不能太软弱，赔的钱都是你的真金白银，请把握好尺度。
拖欠租金
签约时，甄别租客很重要，是不是靠谱好打交道，按时交租的人，但你再火眼晶晶，也会有看错人的时候，这些都不是问题。
真的遇见每个月拖欠租金的租客怎么办？
解药：
1.合同条款截图，拖欠是需要缴纳滞纳金的。
2.不回电话，不回信息，我直接家访你，我去敲坏你的门，门还是我们的，要让对方认识我们的态度。
3.直接发滞纳金总金额，天天催，日日催，搞的对方不得安宁，为什么这么做，这类人是明知故犯，没有常识的，如果有他就不会这么做。他不要脸，你要做到比对方更不要脸，那么你就赢了️。4.签合同时备注好，7天以内不交租，算自行解约，中介标准合同一般都是15天，记得改成7天哦！
心理辅导
前段时间遇见一个租客，大半夜发信息过来，透露着焦虑，她一起租房子的小姐妹，经常带男友回家，让她很不方便，她想转租。我和她说，你看你小姐妹，没有你长的漂亮，估计也是才找的第一个男朋友，热恋中，不容易，你多迁就她一下。
这确实是个棘手的问题，整租给她的房子，我们怎么转其中一间嘛！就算有新租客，合同期不一致是问题，容易出现矛盾也是后患无穷，这就是我讨厌做分租的原因，安全隐患太多。
解药：
1让她和小姐妹联系，让对方尽量给你留出一定私人空间。
2.如果真的要转租，就整套转，最好过完年，给你小姐妹一个心理准备，其实是因为年前我房子不好租啦！
3.转租也和对方商量，你说你的工作原因，家庭原因，想换个地方，我们一起退掉这个房子吧！
经过我的开导，她说她再和小姐妹好好谈谈，今天也顺利打了下个月租金过来，看来我的心理辅导起了一定的效果。
我是喜多见先生
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