女性婚前买房，无非分两种：
1、全款买，没有特殊情况房子肯定是自己的，有房在手天下我有，想不和公婆住就不和公婆住，不用看老公脸色，更不怕被男人扫地出门；心情不好了，把男人扫地出门还差不多。
2、按揭买，婚后继续还贷。这种情况比较普遍，也是律师们比较赞同女方买房的方式，毕竟能一把拿出全款来买房的女性不多。
有的女孩认为，反正我没什么钱，自己就不买了吧，等着以后老公给我买。对于这样的人，我们只能说，too young too simple，太天真了。
奉劝女性朋友们，婚前该买房还是要买，即使按揭买也是对女方非常有利的！具体理由如下:
一，虽然婚后夫妻共同还贷，但改变不了房子的所属，法律规定房子是你的个人财产，而且通过房子你可以获得比上班以及存款利息多很多很多倍的收益。
即使夫妻二人对簿公堂，打离婚官司，但房子对方是绝对分不走的，你只需要按法律规定给与对方一定的经济补偿即可，而这个补偿是远远比不上房子的价值的。
举个具体案例：
2014年买房，总价150万，女方给3成首付，即45万，还贷大概每月5000元。房子写在女方一人名下。房屋买卖一切手续办完后，男女双方相识、相恋并于同一年结婚。婚后没有再购房，夫妻二人共同还贷。
2016年，此房屋价值300万,假设这个时候双方离婚。
首先，粗略计算一下婚后夫妻共同还贷部分有多少：
每月还贷5000元，那么1年是6万，2年就是12万（略去利息）
其次，计算房子的增值系数：300÷150＝2
最后，计算房子属于夫妻共同财产的部分：共同还贷12万×增值系数2=24万
那么，离婚时，女方需补偿男方上述“共同财产”的一半，即24÷2＝12万
现在，我们一起来看一下在这段两年的婚姻里面，男女双方在房产方面各自收益多少：
男方：只得到补偿12万元；
女方：离婚时房屋价值300万，女方买房时首付45万，房贷还剩约93万（即房贷总额105万减去已还12万），补偿男方12万，扣除上述各项支出的，女方实际挣了：300-45-93-12=150万！
提示：房子和金钱，本质是不同的。相比于钱的存款利息，房子的增值系数要大的多的多！
简单点说，无论是婚前还是婚内买房，离婚时，得到房子所有权的一方虽然向对方作了经济补偿，但实质上永远是“得房者赚大头”！
另外，还有一点，也是对房产所有者非常有利的——
离婚官司由于涉及方方面面，往往有一审还有二审，但房子的价值是在一审的时候确定的，之后无论房价增值多少，给另一方的补偿金额不会改变！
还用刚才的案例，夫妻二人离婚，一审时房子价格为300万，按共同还贷计算女方需要补偿男方12万；到了二审，房子总价已经涨到400多万，但需要补偿给男方的金额并不会因为房价上涨而有丝毫改变。
所以，我们必须要明白，婚姻法永远保护的是有产者。无论男女，如果想让自己在婚姻中利益最大化，一定要成为有产者！
二，女方婚前有房，是要占用家庭的购房名额的，这实际上是占了男方一个大便宜。
除非男女双方婚前都有房，男女双方旗鼓相当、互不相欠。否则在女方已有房的情况下，婚后男方想买房是要算作二套房的，首付金额会大幅度上升，房贷利息也受到影响。
很多人就是由于这个原因几年都买不了房，那么这时候他赚的钱可能就会用于家庭日常开销，花掉就没有了；即使他把这些钱存起来，那么离婚时也会作为夫妻共同财产被分割掉。
而女方的房子每天都在增值，男方既分不到房也分不到增值，无形中吃了暗亏。
所以，未婚的女孩子们，还不清楚该怎么做吗？能买房的凑钱、借钱也要买！
不要再傻傻的等男人买房，自己跟着还贷了，这么做你是自己送上门去给别人占便宜！
更不要等着男方全款买房了，那个房子跟你一毛钱关系也没有！你结婚后所有的钱都花在家用方面，那是竹篮打水一场空！
三，操作得当，你连房贷补偿金都不需要给，赢得开心赢得潇洒。
有的女孩子家庭相对富裕，那么她婚前购买的房屋，婚后可以用父母的工资或退休金来还贷。具体操作可以是父母每个月转账给女方或者去银行打钱，同时留好小票作为凭据（不要给现金，以免说不清来源又要被认定为夫妻共同还贷），这样，房子就完全属于女方。
这么做其实并没有谁占便宜谁吃亏，因为所有的钱的确是女方出的，男方没理由不劳而获。
有女性朋友要问了，我父母没有钱或者不能帮我还怎么办呢？
还有另外一个更好的方法，就是用彩礼钱还婚前房子的贷款！
在前两次的文章中我们告诉过大家，彩礼是女方的个人财产，而且我们提醒大家一定要把彩礼放在一张新卡当中，不要与其他钱款混淆。
婚后，卡里的彩礼钱可以用来每月还房贷，而且彩礼一般几万到几十万，够还好几年了。如果在这几年中，不幸婚姻解体，那么完全不用给男方任何经济补偿，这是女性婚前买房最最聪明、最最合算的状态。想想是不是很激动？
上面我们说了女性婚前买房的各种好处，大家仅仅心动是没有用的，因为它需要达到4个条件才可以享受的到，缺一不可！
那么，女性婚前买房具体要满足哪些必要条件呢？
（1）签订购房合同的时间一定要在领结婚证之前！
大家可能觉得这个问题太简单，但是在实际生活中很多人一不注意就掉坑里了。我们购买新房时，经常会把房屋的购买合同上的“日期”是空着的，交给开发商去网签（备案登记）。
根据房管局的规定，签订合同之后一个月内要办网签，但是很多开发商出于各种目的，或者手续不齐备等原因，会把网签拖到2-3月甚至半年之后才办好。
那么，这时候你能保证最后合同上的时间是婚前吗？确定不了，就很有可能把自己的婚前财产拱手送了一半给你的老公。
提醒一：买一手房，为了保障自己的婚前财产，我们在领结婚证之前一定要向开发商核实购房合同已经办好备案登记了！备案的房屋是可以在房管局相关网站上查到的，自己也可以去查看、确认一下，以免被开发商忽悠。
提醒二：如果是买二手房，我们会得到两份合同，一份中介合同，一份是房管局备案的，重点要做的是，保管好中介合同，不要弄丢了。
（2）支付首付的时间一定要在婚前且用个人财产支付！
提醒一：彩礼可以用来还房贷，但最好不要用彩礼去给首付。
除非你留有非常明确的证据证明那笔钱是彩礼，否则你用它买了房，结婚几年后你手机也换了、当初的聊天记录也没了，这时候男方如果反悔，说那笔钱是自己父母让你代为购买婚房的，不是彩礼；尽管房子写你一个人的名字，但男方一口咬定就是他父母给夫妻双方的首付款，这样的话事情就会变得很麻烦，即使上了法庭，法官也多会支持男方的主张。
提醒二：支付首付款的单据要保留好。
有人会觉得，找不到单据也没什么，可以去银行打流水或者查回单。但是，我们还是不要太乐观。资深律师办理过很多离婚案件，见识过众多的银行流水，遇到的问题也是各种各样。
有的银行流水中交易对方的姓名和账号中间都会打*号；有的银行流水根本看不到对方的账户和名称，尤其是一些涉及跨行转账的业务，只显示一个中间结算机构的账号，你也不知道钱最终去了哪里……所以，不要对银行保存单据的时间、完整度期望太高，重要单据一定要自己保存。
（3）如果是按揭买房，银行贷款一定要在婚前办理好！
和购房合同相似，贷款合同也可能出现没有及时写日期的问题。我们重点要做的就是在领证前，联系银行核实贷款是否申报审批，最好是等贷款办好，已经收到房屋抵押合同或者已经开始还房贷之后再结婚登记。
（4）房屋要登记在首付方（女方或者女方父母）名下，结婚不要加名字！
最后，小结：女性婚前买房是一件很合算的事情，签订合同、贷款、首付的时间都要在婚前，要用个人或父母财产来支付，不要用彩礼支付，房子要写在自己或父母名下，婚后可以考虑用父母的钱或者彩礼钱还房贷，这样，整套房子都是自己的，收益多多。
好了，今天就说这么多，还有问题欢迎留言。
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作者：微信Ljj11986
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