人人都知道美国梦，却很少有人了解上海梦。
什么是上海梦？
对房企而言，上海梦就是一种脱胎换骨、一夜暴富的神话。
在地产行业那不长的近代史中，上海梦被无数房企追寻，也被一次又一次的验证。
2012年，阳光城将总部从福州搬往上海，然后在2013年实现超过200%的增长，从73亿直接蹦到220亿，2018年达到1600亿规模，6年增长23倍，这就是上海梦。
2016年，中梁将总部从温州搬往上海，然后在2016、2017连续两年超过100%的增长，老板杨剑在2017年首次登上胡润房地产企业家榜，财富达185亿元。
在新上榜的10人中，他是最年轻的一个，这也是上海梦。
上海，是一个充满机遇，开放、包容且公平的城市。
今天我们耳熟能详的那些总部在上海的房企们，其中高达9成竟然都属于外来户。
例如早年搬来上海的世茂、旭辉、新城，如今都已经位列行业15强。
而在2016-2017年，上海迎来了一波房企总部迁入的高潮。
一年之内，融信、正荣、中梁、中南、新力、禹洲、协信、中骏、东原等9家50强房企陆续将总部搬至上海，引发上海人才市场的大洗牌。
抓住了这波机会的地产人，大都实现了个人职位和薪酬的跃升。
那是一个充满机遇的年代。
经历2018的政策调控，“房住不炒”深入人心，楼市辉煌也许难以再现，但地产人跃升的小周期却又一次悄然来临。
2019年，上海将迎来史上第二次房企总部迁入的高潮，除上半年已经落地的弘阳集团外，下半年至少还有6家外地房企要举家搬入。
这6家房企是：蓝光(第二总部)、祥生、三盛、奥山、港龙、锦艺。
事实上，最近两个月，这几家房企聘请的猎头，已经把上海地产圈多数总监及以上级别的电话打了N遍。
兵马未动，粮草先行，要搬房企还未到， 而其风声已经搅动起这一池春水。
今天，涛哥就来谈谈这6家即将搬来上海的新贵。
一、蓝光
蓝光要来上海的消息，大概是3月份开始扩散开来，目前可确定的信息有几个：
1、蓝光第二总部，先从后台部门开始组建，最终各职能都会配齐，所以不是分公司或办事处，是扎扎实实的第二总部。
2、按照历史上各房企搬家的经验，第二总部往往只是稳定军心的过渡说法，企业的工作重心预计将逐步向上海倾斜。
3、蓝光上海总部办公地点，落位在国家会展中心边上的虹桥世界中心，靠近徐泾东站。
4、蓝光2018年销售额破千亿，位列行业30强，是这一波7家房企(加弘阳)中规模最大，实力最雄厚，全国布局最完善的。
从涛哥的观察看，蓝光目前平台不错，整体业务格局已经打开，具备进一步快速增长的潜力。
在人才方面，蓝光的薪酬竞争力强，但同时有强烈的绩效文化，属于机遇与挑战并存，对于个人实力与抗压能力强的朋友，可以考虑去试试。
二、祥生
祥生从去年就传出要搬上海，到今年算是实锤了，听说总部位置选在虹桥旭辉中心附近，搬迁可能在三季度进行。
1、从规模来看，祥生近几年飙升速度非常惊人，从2015年的109亿，到2018年的1070亿，三年十倍，快的让人不敢相信，浙系狠起来，连闽系都要惊掉下巴。
2、祥生的项目主要集中在长三角，目前似乎以三四线为主，在一二线很少看到其产品，品牌发声也比较少。
3、在体系与人才方面，祥生还处在完善和升级的过程中，近期也在引入一些高量级职业经理人.
搬到上海后，随着企业格局和人才吸引力的提升，局面应该会有较大的改变。
三、三盛
三盛来上海的消息之前就已经传的比较广泛了，办公楼选在了虹桥正荣中心，值得一提的是，正荣中心已经有正荣和金科两家入驻，以后可更热闹了。
1、三盛去年350亿，排70名左右，布局20个城市，60多个项目，这个规模体量算是具备了冲击千亿的基础。
2、三盛定位为包含地产、教育、健康、科技四大业务板块的产业投资集团，旗下除地产外的业务看起来确实不少，具备实业基础和产业优势。
3、三盛继承了闽系房企的特色，比如：重视年会，排场搞得很大；重视人才，最近已经开始推动人才升级；重视高管，挖来了知名经理人冯劲义做总裁。
有上面几个点为铺垫，涛哥认为三盛是值得大家关注的一家公司，因为闽系文化强调“爱拼才会赢”，老板一般比较有冲劲，敢用人，舍得给钱。
其实只要看看过去旭辉、阳光城、正荣、融信的路径，大致你也可以想象得到三盛未来的演变。
四、奥山
奥山这个公司，估计多数地产人都不太了解，这是一家武汉房企，在武汉本土的房地产企业中排NO.1。
1、在2019年1-5月湖北房企的销售榜中，奥山排第4，其他9家都是全国性企业，奥山可以说守住了本土房企最后的尊严。
2、奥山2018年销售额约170亿，全国排名120位左右，其业务比较有意思，涵盖冰雪、商业、地产、影视、教育、旅游、酒店、金融等8个领域。
3、奥山在去年11月提交了上市招股书，今年5月又重新提交了一次，同时在财务资本、品牌营销方面引入了优秀经理人，有一颗做大、做上市的心。
4、奥山上海总部也落在虹桥世界中心，以后跟蓝光做邻居了，涛哥一些朋友去了奥山，说是这最近就要搬过来了。
五、港龙
相比其他几家房企开始大量挖人，港龙要来上海可以说有点悄无声息，估计很多人都不知道。
港龙是一家江苏房企，之前总部在常州，去年销售额约百亿，排名150名左右，其新的上海总部位于虹桥阿里中心。
1、港龙项目分布以江苏为主，可以看到是属于业务相对集中的区域性房企。
2、在港龙的企业介绍中，前几页都是在讲使命、愿景、价值观，说实话这让涛哥印象比较好，虽然目前规模不大，但感觉整体思路比较清晰，业务也很聚焦。
六、锦艺
锦艺在找人力总经理，所以我们人力圈最近有了解这家公司，如果有朋友对这个职位感兴趣，可以告诉我，我介绍靠谱猎头给你讲讲。
1、锦艺是一家河南房企，据说销售额有百亿，但在榜单中没找到，有可能是品牌没有去花钱买榜。
2、从战略目标看，锦艺希望在未来5年实现千亿，最近好几家区域型房企都在提千亿，但涛哥觉得，如果连搬上海的魄力都没有，千亿更是纸上谈兵，所以像锦艺这种有想法的倒是可以深入了解下。
3、最后提下，锦艺目前规模确实较小，其上市主体市值仅8个亿，这也是很多人顾虑的原因，另外锦艺搬哪个楼似乎也还没定，有了解的朋友欢迎留言区补充。
最后，涛哥总结点评一下。
1、在今年搬上海的房企中，涛哥最看好的是弘阳，之前有专门的文章介绍，所以这次没讲。
2、后续即将搬来的房企中，涛哥认为蓝光、祥生、三盛很值得大家关注。
这三家的体量已经有基本保证，搬上海后会出现一定规模的人才升级，对于想突破个人瓶颈，获得职业发展的人来说，这是一个不错的时机。
3、从历史经验看，多数企业搬迁会有一个动荡期，这里存在两个风险。
一是第一波进入的人往往要面对比较复杂的情况，例如权责不清晰，工作难开展等，需要自身有很强的适应和推动力。
二是这些企业原总部的老员工，要有危机意识，用开放的心态去迎接变化、迎接新人，否则自己可能会被淘汰。
4、对于寻求突破的地产职场人来说，要记住涛哥一句话：
企业有问题，才有你的机会；企业没问题，也轮不到给你提升。
为什么要讲这个呢？因为人都是被自己限制住的。
当机遇来临，担心这个，担心那个，
最后发现你身边的同事跳槽升职加薪了，而你还在原地
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan02，欢迎交流。
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