中国房地产大事记（1949-2016）一离不开政策，二便不得不提博鳌房地产论坛。
博鳌房地产论坛（BoaoReal Estate Forum）源于2001年8月，已连续成功举办十七届，是中国房地产最权威、规格最高、规模最大、影响最广的全行业论坛，是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会！论坛的定位是中国地产界首脑级会议、中国房地产界思想性论坛。
博鳌是海南著名的“十大文化名镇”之一，是国际会议组织——博鳌亚洲论坛永久性会址所在地。
无疑，博鳌房地产论坛的议题都是楼市热点，当年的房地产焦点，以及对时下政策的分析讨论。
以史为鉴，窥探未来。就让我们从1949年建国开始说起吧！
1949年，新中国确立土地公有制。
1979年，首提“土地使用费”。
1980年，制定法规征收“土地使用费”。
1985年，《土地管理法》颁布。
1988年，“房改”启航。
1991年，“房改”进入新发展阶段。
1994年，“房改”为改革提供了反思点。4月，国务院颁布《住房公积金管理条例》，“公积金”一词开始走近我们的生活。
1995年，海南地产泡沫破灭。
1998年，7月3日国务院下发“23号文件”，宣告全面住房商品化的开始。这是中国房地产历史上的伟大变革。
1999年，按揭贷款购房登陆中国内地。
2001年，博鳌房地产论坛作为中国第一个高水准的地产峰会，首届的成功举办赢得满堂彩，该届论坛参会知名房地产及金融企业近两百家，参会论坛嘉宾近320余人。主题：反思中国房地产的兴衰成败 ，启迪地产新思维。
2002年，5月9日，国土资源部令第11号发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，招拍挂全面实行，土地价格开始大幅上涨。
天空依旧明净高远，云层想象不出地低矮，海风自然还是一贯的热情，博鳌房地产论坛在海南迎来了以“新地产、新资本、新财富”为主题的第二届。
2003年，“18号文件”明确房地产是支柱产业。6月13日，中国人民银行发布“121号文件”，信贷手段成为调控房地产最有力的工具，使得中国房地产企业突遭10年来最冷峻的信贷严寒。
论坛主题定为“金融紧缩下的中国房地产”，同时发起了“中国地产风尚大奖”。
2004年，“8·13大限”。
国家宏观调控再度降临，中国房地产该何去何从？这不是一个可以不经思考就能轻易给出答案的问题。论坛主题：宏观调控下的中国房地产。
2005年，房价调控启幕，“房奴”一词盛行。3月26日，国务院下发“国八条”，将稳定房价提高到了政治高度。5月11日，建设部等七部委制定《关于做好稳定住房价格工作的意见》，全国房价继续上涨。
无论是“国八条”还是最新推出的“地产新政”，中国房地产业直面全新的行业政策、经济、需求的变革局面。这场变革是危机还是生机？论坛主题：变革中的中国房地产。
2006年，“90/70”政策推出，信贷紧缩。4月28日，央行加息0.27个百分点。5月29日，建设部等部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，调控在继续，房价也继续上涨。5月31日，国家税务总局发布“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”，二手房征收营业税之门敞开。7月12日，建设部下发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，部署落实“90/70”政策，但各地执行并不到位。
与往年豪言壮语的高调相比，今年参会的开发商犹如一个个受“惊吓的小孩”，或者拒绝媒体提问，或者是审慎地发言。论坛主题：转型年代的中国房地产。
2007年，提高二套房首付；3月，《物权法》在“两会”上通过；8月，国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》总结房改，成为寻找住房新模式的转折点。
论坛高潮迭起，高潮堪称历年来最多的一次。秦朔、巴曙松、陈启宗、蓬刚等人的那一场对话可以算作近年来房地产行业对话当中最有思想与内涵的一次。论坛主题：寻找中国房地产共同的未来。
2008年，组建“住房和城乡建设部”；6月，深圳房价下跌引发房贷断供潮，11月万科杭州售楼部被砸；10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。标志着房地产全面救市的开始。11月5日，国务院常务会议提出10条具体措施，“四万亿”政策出炉；12月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，房地产市场起死回生。
同年，“汶川大地震”和“北京奥运会”让我们喜忧参半。同时房地产界也发生了两件大事，美国次贷危机是其一，博鳌房地产论坛是其二。论坛主题：改革三十年，大变局下中国房地产新契机。
2009年，8月，在房价剧烈反弹后，六部委先后对房地产市场做出加强监管的信号；12月9日，国务院常务会议决定，收紧住房消费的若干优惠政策，房地产市场调控再度开启。
每年一度“地产精英博鳌论剑”的舞台是“发生过好多事情”的地方，仿佛地产大腕乃至地产人们的嬉笑怒骂都凝聚在这一晚，尽情挥洒。论坛主题：复苏与改变中的房地产新未来。
2010年，1月10日，再次调控房地产市场，二套房首付提至40%；4月17日，国务院发布“新国十条”，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高，新一轮房地产市场开始；5月26日，国家税务总局再次发出《关于土地增值税清算有关问题的通知》，加大土地增值税预征税率调控房地产市场；9月29日，七部委分别发出三个通知，是为房地产调控第二波；10月20日，央行加息0.25个百分点。“新国十条”的出台，“限购”、“限待”两大热词正式登上中国历史舞台。
政策暗影下，各方利益纠缠，通货膨胀、二次探底、经济硬着陆等所有担忧与压力如影随形，这一轮调控的关键时刻已不期而至。论坛主题：复新政下的中国房地产。
2011年，1月26日，国务院《新国八条》，二套房贷首付比例提高至60%，贷款税率提至基准利率的1.1倍；1月28日，房产税在上海和重庆率先试点。；2月18日，住建部与地方加大保障性住房和供应。
最精彩的“博鳌一夜精英对话”如期上演，在二三线限购5大标准出台的压力下，这一次对话似乎显得沉重，但却更值得深思。论坛主题：下一个十年改变中的房地产。
2012年，2月24日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；6月8日，央行降息0.28个百分点，以稳定经济增长；7月6日，央行降息0.25个百分点，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。
中国经济直面转型，结构调整与不放松的调控政策使无数房企倍感困惑与阵痛。论坛主题：平衡与发展可持续的中国房地产。
2013年，2,月20，出台“新国五条”，坚持执行限购、限贷调整政策，各地公布房价控制目标；4月7日，指出二套房贷款首付比例不得低于70%。
改革是中国经济发展大势所趋，而房地产行业对改革时代的思考、在改革时代的表现，都成为本届论坛的焦点话题。论坛主题：改革时代的地产新力量。
2014年，5月12日，出台“央五条”，优先满足首次购买普通住房的贷款需求；9月30日，出台“930新政”，认贷不认房，贷款利率下限为基准的0.7倍，调整普通住宅标准，普惠刚需。
对“下行通道”的分歧引发了一场讨论，几乎贯穿了本届博鳌房地产论坛全程及各种内外活动。有赞成的观点，有反对的观点，还有有争论、交锋，甚至批判。论坛主题：下行通道中的房地产。
2015年，3月30日，“330新政”，公积金首套最低首付20%，2年及以上的普通住宅免征营业税。
随着行业逐渐转变，越来越多新元素涌入以及冲击传统房地产，多元化与转型中的房地产行业，引入了更多的新元素，“转型与房地产+”成为2015年的关键词。论坛主题：转变时期的中国房地产。
2016年，2月22日，出台“222新政”，契税调整为两档计税，首套税率1%-1.5%；5月1日，营改增开始实施，二手房交易税费减轻。2月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。
国民经济正以“L”形态开始结构性调整，新供给侧改革要求全社会去产能化及房地产去库存化,，一线与"二线+"的城市几乎聚焦所有优质企业、资本资源，三四线城市正变成“回不去的家乡”。产业开始垂直细分、市场分化加剧，并购每天都在加速度产生，国企的力量不断彰显。论坛主题：改变的力量。
2017年，房地产在跨界合作与创新的前行路上要如何做到“去地产化”，这些问题都促使今年博鳌房地产论坛的主题定调为“跨越与去地产化浪潮”。
回顾建国初期至今，每一个起伏变换的交点，都隐藏着货币流动和政策变化的身影，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话才是当下“房子”的定位。
网友评论