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由于普通人并不经常买房，对购买房流程、房产权属以及债权原因导致的法律查封风险等并不熟知，一般买房都会通过中介进行交易；那么买房的步骤是怎样的？购买的过程中有哪些地方需要注意，以及防范风险呢？我们先简单了解下二手房的流程。
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交易咨询：
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件。买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。通常买方的这步可以先通过“链家”、“贝壳找房”、“乐有家”、“Q房网”、“中原地产”，或者你们本土比较有名的房产中介渠道都可以初略了解到。例如：房屋权属（住宅还是公寓、面积大小、使用率、小区环境、业主目前的抵押状态、贷款金额、历史成交数据等）。目前链家以做得比较规范，链家、乐有家与贝壳平台的app上还加了三维全景观看功能，算是比较方便的了。 -
实地看房：
通常由中介带领我们去房屋实地考察，考察房屋所在位置、户型、周围配套、交通、学位（哪个学校、学校排名、学位是否占用等）、业主卖房原因（了解业主心态，方便后续砍价），尤其是有没有被法院查封的风险，不然到时交了定金还没过户就被法院查封了，那才叫血本无归。
这个过程比较耗费体力，很多专业做房产投资的大咖比较推荐“看房两百套”，毕竟对于初次买房的人来说房产好坏没有什么概念，通过多看、多对比能增强对房产好坏的理解。说到这里我们插一句，买房是个很重要的事情，动则几十上百万的资金，很多人在工作房面非常认真，但是一到跟自己买房就很潦草，可能看了几套就草草做决定，比较惨的是一旦这个决定做错，这个后果将伴随你很多年，你损失掉的有你的首房首贷资格（很多专业投资房产的人为了解决购房名额的问题，都是花钱借用名额的，可见它的价值）、资金、这个资金该产生的利润、吃掉你的现金流（房贷月供）等等。所以，我们建议在购房方面不能马虎，多了解、多对比。 -
谈价、签订合同与交付“定金”:
如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。这个步骤有几点需要注意：一是交房时间，很多业主卖房是为了置换（就是说他们可能是为了买更大的房子），他们可能不能很快交房给你们，这个需要你跟业主确认好并写在合同里。通常我们是以全部金额打款到业主（也就是卖家）的账户开始，三天内需要交房。如果不能交房，你们可以以租赁的形式向卖家收租金（当然这个也看你们怎么谈，要是多住个两三天，就当卖个人情也无妨。你收租金也是合情合理，我们自己就这么谈的）；二是交“定金”的金额，一般定金在总价的5%以内，举个例子：你买一套房子300万，定金就是15万，不能超过这个金额；尤其需要说明一句，一般定金是根据买卖双方协商来的，比如你们就约定交2万，3万，5万就行，真的没有必要交5%以上，当然一线城市可能有些例外，有时是几个人抢一套房子，可能会交更高的定金。再有就是违约金，拿深圳来说，行情好的时候，卖家可能会跳价，第二天他就加价，2019年深圳西部宝安这块很多业主就是这样。一般可以通过违约金加大卖家的违约成本，合同上一般20%总价的违约金！！！
好了，由于篇幅问题，接下来的几点我们留在下一篇讲解；
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