房价的底线在哪里

年后，北上广和一些二线城市的房价又憋不住的上涨。沉寂的一段时间的房产中介又蠢蠢欲动活跃起来。这一轮买房的基本上是改善型住房或学区房。没房的估计已经无力再谈房子的事情了。就如一句话所说“一谈到房市，我一下子就陷入一种瘫软无助的状态，根本没心思想房事”。整个社会充斥着浮躁和虚假的繁荣。那么房价还会一直上涨吗？会不会崩盘？房市的逻辑会是怎样？

房价的底线在哪里

一切脱离政治的经济学都是扯淡，尤其在中国。简单的拿中国的情况与日本，美国，欧洲市场类比都会造成错误的偏差。中国是有市场经济形式的计划经济。国家具有强有力的控制能力。这是其他任何国家和地区无法具备的。

房价的底线在哪里

所谓的租售比，房价收入比这类流行的指标对于中国来说根本无意义。中国房价的“锚”并不是房租，因为两者不具备替代关系。中国房的“锚”是政府批出的少量用地和银行控制的金融渠道。房子的价格都是参考最新拍卖的土地。很简单，拍出地价4万的楼盘，周围楼盘再怎么也得6万吧。而地是由国家控制的，由国家垄断经营。每年放出多少地国家有土地制度来决定。房产政策必须随着土地制度来制定。在一个垄断的市场，在价格上涨的阶段，控制土地的供给就会导致房价上涨。经济学原理告诉我们，所谓垄断利益最大化，就是尽可能的榨取消费者剩余。所以我们看到每次的房地产调控都是控制土地供给。市场在短时间的回调后往往预示着迅速反弹。每次的调控都导致房价再一次上涨。而金融渠道的紧松和限购政策的实施是用来调控房产的交易量。交易量的调控可以保证房价不会快速上涨，也不至于崩盘。其实国家的想法也许压根就没有想让房价降下来，只是别涨太快。在上涨的过程中，挤掉投资的泡沫，让百姓来买单。

房价的底线在哪里

中国的经济必须用政治来分析。目前中国的政治形势怎样呢？国内贫富分化严重，实体经济严重低迷。国际形势也一样不容乐观，金融风险，战争风险进一步加大，资金急剧外逃。所以目前国家的任务重中之重就是稳定。把房价往上拉一个台阶，买房的无非一个是刚需，一个是改善型或学区房。而买房人要么是富豪，在现在国内资产荒的情况下，购房是一个不错的保资产方案。要么是把目前住房卖掉或抵押，换大房和学区房。利用已有房产做杠杆，增加自己的资产的同时也大大增加了负债。国家利用房地产把这拨人死死的按在房子上。然后限购，限贷。因为没什么交易，房价也就不会暴跌，也不暴涨。贷款的就踹着上千万身价的心理好好上班。银行开开心心的收利息，毕竟比企业贷款的风险小太多。这样资金也不担心想方设法的跑到国外。一切都是欣欣向荣的和谐社会。而且土地拍卖增加地方财政，会大大改善地方政府的债务情况。这样政府也可以腾出手来好好研究实体经济。

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那是否房市就这样一直上涨呢？不会，这个不符合经济常识和规律。30-40年的发展让百姓还有经济能力和储蓄实力来支撑房地产市场。就是万一到了有那么的一天。房价未必会以“崩盘”的形式出现。那时更应该担心的是整个经济的系统性风险和社会矛盾的彻底激化。可控的土地制度也许可以维持房价不“崩盘”，但它也对扭曲的价格信号也会不敏感。高企的房价透支着老百姓的精力和财富。更加透支着国家的经济潜力，甚至激发社会矛盾。这也许是中国社会发展必须要付出的代价。

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