2020年9月底，中国的房地产行业背后潜藏的风险突然成为了热门话题。
当时有消息称，全球负债最高的房地产企业中国恒大可能出现了资金短缺，引发了投资者的担忧。
目前，全球十家负债最高的房地产企业中，有7家位于中国。今年8月，被媒体称作“三条红线”的监管指标引发了关注，根据该政策，开发商如果想借更多的钱，它必须满足“三条红线”所提出的要求。由于中国房地产相关行业的经济产出占到全部经济产出的29%，这一新的监管措施可能会改变现有房地产的游戏规则。
1、“三条红线”是什么？
中国人民银行和住房和城乡建设部于8月份宣布，他们为房地产企业设立了新的融资规则，但没有透露更多信息。但根据媒体报道和相关内部人士表态，希望进行再融资的房地产开发商将按照“三条红线”作为门槛对其风险进行评估：剔除预收款后的资产负债率上限为70%，净负债与股本之比的上限为100%，现金与短期债务比的上限为1。
开发商将根据其突破“红线”规则的数量被分类，根据分类结果，这些企业的债务增长将相应地受到限制。据《21世纪经济报道》表示，如果一家房地产企业“三条红线”均已突破，那么该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务。如果企业保持在“三条红线”以内，那么明年企业的债务上限将增加15%。由于监管机构尚未公布官方文件，因此一些具体的定义尚不明确。
最新消息，根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
上市房地产企业资产负债表中的有息负债，主要包含“短期借款”、“一年内到期的长期负债”、“长期借款”、“应付债券”、“应付票据”这几类。
网友评论