身边的“楼市”

    2022年，楼市迎来了低谷期。

    不管新闻，还是各网络平台，连续展示了十个月的楼市数据，各地新房二手房从价格和交易量上都有着明显下滑。这也成为了今年国内楼市的主基调。

    我生活在珠三角，自然是感受到这事儿，举几个身边朋友的例子。

    朋友A，生活在核心城市，早年已经购入几处房产，如今是一事业单位的领导，但仍然非常上进，工作很努力。我问过他为什么还这么拼，他告诉我，他想在退休之前，能有一套核心地段的房产，像他的父辈一样，为下一代抬升一个起点。核心城市的核心地段，今年其实是逆势上涨的，这也是他为之奋斗的一大原因。

    朋友B，在核心城市打拼了几年，攒钱在老家买了一套婚房，现在两夫妻一起还房贷，如今还没有孩子也不需要养车，生活压力并不大，但是为了给下一代做准备，目前打算回老家找份稳定工作，毕竟核心城市生活成本高，业余时间也少，接下来会把更多精力留在家里。短期内也不可能再购入房产，他跟我说过，现在房子大涨我当然开心，但是大跌我也还能住，楼市行情跟我有关系，但是在乎也无济于事。

    朋友C，他和父母一起住，父母也有几处房产，还刻意把首套房的名额留给他，父母想让他靠自己能力打拼一套房，这两年他积攒了少量存款，目前虽然楼市对新盘的政策很好，但孩子准备上小学，正在纠结买市郊的概念新盘，还是买老破小。

    最后一个朋友D，生活在非核心城市，家里有几处核心地段的房产，如今生活比较无忧无虑，没有太多需要烦心的事，今年正打算再入手一处房产。在我身边而言，他也是为数不多有需求也有能力购房的人了。

    今年的楼市确实很难，难在，真正刚需的，其实已经很难再靠能力上车了，相对有能力的，还在为具体需求和地段纠结。反而像朋友D一样生活在二线城市的现金大户，在当下的环境能够很从容地在本市选择最适合的房产。

    在我看来，楼市虽难，但是如果不是刚需加上有匹配的能力，其实不建议硬上车，买房对于老百姓本质上是资产保值和提高生活品质，但如果过度透支未来，而且降低了生活品质，这样的交易行为是否值得？还不如，无房一身轻。