两个人在一起
前几天接到这样一通电话，事情大致是这样的：
夫妻两2008年结婚，结婚前买的第一套房子， 一共花了110万，首付支付77万，贷款33万。2011年加上女方名字。就是四个人的名字 。四个人经过协商，约定女方占六分之一的房产份额。
2012年经过公证，把该房产赠予公婆。而后在2012年卖掉后，重新买了一套房子。一共是190万，男方父母用卖房子的钱支付的首付120万，贷款70万，由夫妻双方共同偿还。房屋登记在双方名下。
现在女方想要离婚，最关注的问题就是房产的归属问题以及男方父母支付的120万到底要不要还回去的问题。
我当时脑海里是各种法条来回穿梭。
但是没有一下子就反应过来到底离婚房产如何分配。
所以没有立即回答她的问题，而是重新看看关于离婚房产分割的法条。
离婚后
看完之后恍然大悟。
先列出分配依据：
“结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记到双方共同名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但是父母明确表示赠予一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当的多分”。
所以在该案例中，
房产归属于夫妻共同财产，离婚时需要平分。
男方父母出资120万支付的首付款属于对双方的赠予。除非有证据证明是赠予给一方的，属于个人财产，父母可以要求女方返还。
那这120万如果一点都不还给男方的话，男方父母岂不是很吃亏？以后谁还敢给自己的子女支付房款呢？
赠予合同一般在履行赠予义务之后就不可以撤销赠予了。
但根据赠与合同的除外条款：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不需要。
基于婚姻关系的赠予属于具有道德义务性质的赠予，当夫妻双方感情破裂，男方父母可以撤销赠与。
所以，男方父母支付的120万中有60万是对自己子女的赠予，有60万是对女方的赠予，这60万女方需要返还。
同时，房产的贷款部分属于夫妻共同债务，还贷部分有一半是女方的财产，也需要支付给女方。
此外，房产的增值部分，由于房产归属于夫妻共同财产，增值部分的一半也有女方的份额。
到此，关于房产的所有份额就分配清楚了。
你看懂了么？
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