Q: 哥们请问是亦庄的二手好，比如金茂悦，还是石景山的新房期房好？谢谢
A：自住看具体需求，投资两个都不太看好。
亦庄金茂悦在河西。这个片区之前已经说到过好几次了，库存太多，又是以限竞房为主。眼下雅居乐的京华雅郡快开盘了，后面还有个港中旅。新房市场都供过于求了，二手很难有太大的价值。前阵子龙湖天街出规划倒算是个利好的消息，但弥补不了区域的交通硬伤。尽管金茂系已经是河西相对最好的了，但我个人还是不太看好。
至于石景山的新房，除非有明显的价格倒挂，不然不建议投资新房。西部几个板块里，龙泉、五里坨、永定都太偏远了，古城算是最有价值的。但古城新盘差不多都在7万左右了，结合区域地段来说其实溢价有点儿高。再者说冬奥会对于区域的持续性利好也并不会有想象的那么大。
要注意，这是以投资需求出发的想法，自住是另一个逻辑。
Q：北哥，看你连续写了古城的两个新项目，这两个项目你觉得哪个更好呢？
A：长安云尚和长安九里其实没有太大的可比性，因为定位不同。云尚主力户型偏刚需，九里主力户型偏改善。
地段上，长安九里优于长安云尚。即使未来11号线开通，主要出行路线应该还是会以1号线为主，所以离1号线近的九里占优。
因为离得近，商业医疗配套基本都是共享的。非要说有什么差别的话，长安九里因为离地铁近，短期内的日常生活购物可能会更方便一些。
长安云尚的户型优于长安九里。云尚可能会延续云锦的风格，在得房率上创造优势。
长安九里的强势点则在于精装。
九里的二居户型非常少，所以两个盘的客群其实没太大重合度。长安九里北边还有两个高端项目没露面，能等的建议等那俩出来了再做决定。
Q：北哥，目前手上有套闲置在昌平，比较偏，所以租出去的回报不太理想，打算卖了添点钱换到未来科学城，您怎么看？
A：不建议换到未来科学城。
以目前的规划来看，未来科学城当然有发展潜力，但发展潜力并不强劲。
目前未来科学城分东西两区。东区以先进能源产业和先进制造业为主，仅央企集团下属的100余家机构，就占了东区企业数量的五分之一。西区有沙河高教园、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园等。其中，生命科学园以生命科学研发和产业为主，沙河高教园以多所重点高校为主，国家工程技术创新基地是国家级共性行业和关键技术创新平台。
国企研究总部多，加之新能源、新材料等产业的特征，整体对于产业链及人口的吸引力都不会像海淀、朝阳那样强劲。
另一方面，区域内有大量新房供应，且有不少人才公租房和共有产权房。根据规划，2020年未来科学城还将提供5600套共有产权房和人才公租房。
总体来说，目前未来科学城还是一个纯自住板块，并不具备投资意义。
Q：北哥您好，手里已经有600万左右的资金，是全款买房还是贷款买比较好？
A：如果有首房首贷资格，当然是贷款买更好。如果是二套，需要先考量手头其他流动资金的问题。
对大多数人来说，首房首贷是一辈子唯一能向银行借到的长期低息贷款，能用一定要用。
Q：北哥觉得西城天铸的89平怎么样？适合上车吗？
A：西城天铸是限竞房里的老网红了。成为网红主要靠亮点，一个是实打实的好地段，一个是价格倒挂。
地段是真没什么可挑的，正儿八经三环边上。价格倒挂倒也确实是真的，不过这几年的倒挂限竞房大家多少心里也明白，总是要带点捆绑的。总价算下来也还算合适。
但西城天铸的户型太差了，堪称暴殄天物。这个时间点还能买的89平尾盘我估摸着就是那个著名的刀把户型，真的看不上眼。
但话说回来，如果对地段要求比较高的话，西城天铸还是比较适合上车的。说到底，户型和地段比起来，还是地段更重要些。
当然了，这是出于自住的考虑。投资需求并不建议。一是限竞房投资周期过长，二是户型加上捆绑未来出手情况可能并不理想。
Q：最近想换房，什么时候卖掉手头的房比较合适？
A：先看房，有购房目标以后就可以开始卖房程序了。但是千万别太轴，别只盯着一个房源，在卖房的同时也多看看其他房子。一般来说，卖优先于买，因为卖房你是占主动权的，只要有合适价格的意向就可以卖了。先买再卖很难有完美的衔接，容易置自己于被动。
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