【我的故事】
我和老公结婚的时候，婆家给了我们一笔钱付首付买房，外加上我们自己的储蓄，有一定的资金，但当时我没有选择在最好的住宅区买最好的房，而是分别在三个地段买了三套房，然后自己在我公司附近（繁华好地段）租了一套好又大的房子住，再分租招了室友。很多朋友不理解我怎么这么做，自己有房子不住，大家知道我是怎么想的吗？
【故事分析】
首先，是为了节省时间。时间也有成本，而且错过了再也追不回来。我租的房子离公司只有一公里多，两公里不到这样，女儿的幼儿园也在公司附近，我每天开车出门先送女儿去幼儿园，然后折回公司上班，全程就算高峰出门也基本不堵车，大大节省了时间成本。我所居住的城市奥克兰，是新西兰第一大城市，高峰期跟国内大城市是一样的，很堵，越是市中心的地方越堵。我算上接送孩子单程半个小时内就搞定了，住得远的同事单程通勤就得个把小时，或者六点天还没亮就得起来赶着去上班。所以一天下来我就节省了很多在路上的时间，时间省下来干嘛呢？学习呀，健身呀，family time呀，干点什么都好。
其次，我买来的房子都租出去了，房租收入大于支出的时候才需要交税，否则可以退税。这个中涉及了税务知识和各种合理避税问题，有机会分开再谈。简单说就是可以把投资房看成一个生意来做，要是自住的话，就享受不到那么多税务上的好处了，我可喜欢研究这些了，嘿嘿。
第三，我喜欢以高性价比整租屋况好的大房子回来，然后再以合理的市场价招室友，每周我付的房租相比还房贷少，外掏个包水电网的钱，我又总知道如何能拿到好的套餐和优惠，所以我在住宿方面的开支是相对低的，所谓开源节流，这就是节流的方法。什么叫高性价比，就是以低于市场价的价钱把好房子租回来，再以市场价或高于市场价的价钱招室友。这不正是我们买基金和股票的基本策略之一吗？选购那些被低估的基金和股票，等市场意识到其价值上涨起来时，我们再抛售，所谓的低进高出赚差价。但我也并非只是个冷冰冰的资本家，我对房客都相当好，办事能力也强，在生活上往往能帮他们解决问题，大家都喜欢跟我住在一起。这等于是互利了，所以尽管是多收点房租，房客也觉得很值。还有的就是，选择房子的时候，不要一味选择租金便宜的，而是选择性价比高的。像购物一样，不怕东西贵，就怕东西性价比不高。好地段的好房子，自然容易吸引优质的房客。优秀的人住在一起容易产生出优秀的火花，这些东西都是额外附加值，也是有效价值，《欢乐颂》五美的故事其实不是白演的。比方说，我们有个房客做菜水平一流，各个菜系的都会做，西餐也会做，我的厨艺之前相当烂，现在经他指点有进步了。我的老公除了做建筑管理外，还是健身教练，他也会教厨艺好的房客健身。这就是优化资源配置了。比方说我还有个室友是学中医的，从她那里我也学习到了中医养生保健知识。圈子很重要，比方说加入理财圈子学习，也是为了接触更优秀的人，进入更优秀的圈子，强强联合创造出更高的价值。
【延伸讨论】
说到买房，很多人都说是刚需。对我来讲，有地方住是刚需，但买房不是刚需，但不代表我不买房，在我看来，买房是投资方式的一种。
有不少女孩子，情感往往会隐性地超越我们的理性思维。譬如说，女孩子结婚前一般都希望男方能有房，因此婚后会更有保障，这是安全感的需求，女人相对男人会更多地追求安全感，这无可厚非。 我们再来量化一下，我们究竟真的是想住进自己买的房子，还是想要男方证明他或他家出得起这个钱买房？钱在一定程度上能给我们保障，也就是安全感，但总不好直接在婆家面前谈钱吧，多俗气，所以感性上我们会美化一下说房子是刚需呀。除此之外，要是身边的朋友结婚都买房了，而自己没有买，面子上好像也过不去，这样的感受是人之常情的，我们不需要回避，但人生是一场长跑，我们要的并非眼下的风光，而是尽早地实现财务自由。一线城市好地段好又大的房子，买来单是自住的话，对一般中产阶级来说房贷压力可不轻，短期内靠高负债你有可能面上过得很风光，但长期以往能持续背负吗？这样背负又能让你的收益最大化吗？买这样的好房还丝毫无压力全款付的话，是富二代呀，带我玩啊。好点条件的家庭就算咬咬牙能全款付也不该全款付吧？房贷利息得多低，善用杠杆可以多买几套，或是做别的投资赢得更高的投资回报率，干嘛不用银行的钱来赚钱？房产是投资，而不仅仅是炫耀或者享受用的。不买房自住的我，同样靠租房住上了好地段又大又好的房子，生活质量可不比买房自住的朋友差，甚至要更高。而且离上班又近，公司要是搬迁或换工作，我也可以说搬就搬。最后按我这玩法，其实不怎么需要在居住这块花大钱。
生活中很多简单的小事其实都在背后体现着一个人的理财思维。理财等于理生活。大家一定要知道你的目标是什么，我的目标就是早日实现财务自由。所以在做事的时候我就知道如何取舍了，不会让一时的情感战胜我的理智。
网友评论