周末关于土地收入转移的消息，公众号解读很多，大多都是不利于房地产等，今天市场也认为是对房地产的利空。
其实当下这仅仅是一个土地款征收主体的转移，目前不影响使用权，只是类似于多了一层国家监管，但是这个一层监管影响其实还是很大的。之前这笔资金类似于地方政府的小金库，这笔钱多数用来公职人员福利，建设新城等，且因为不受上面监管，也出现了很多特殊的操作情况，比如跟房地产相关的，就是先跟开发商谈好，高价拿地，产生地王，拉高周边土地价格，然后再通过这个账户以其他名目返还开发商部分资金。但是出了这个政策以后，这样的操作就没有空间了。
土地款当下是地方政府的主要收入来源，这里面把中国城市分为两类，一类是一二线城市，一类是四五线城市。一二线城市人口基本上都是增量市场，土地价值很高，政府通过土地足够应付财政，且土地有稳定的上涨预期，这就导致了一二线城市地方政府每年推出的土地供应不足，导致市场供不应求，间接的推升土地价格，房屋价格。三四线城市因为本身产业支撑弱，收入绝大多数靠土地，但是因为人口是流出的，且无产业支撑，这就导致了越缺钱就越卖土地，越卖土地土地价格就越低，越低了需要卖的也就越多的恶性循环。
房价的困局，其实本质上可以说是在地方政府。
这一个政策，其实就是慢慢在解决这个问题。
同时，中长期是为了解决地域发展平衡问题，增加全国范围内的转移支付。转移支付是现代国家必然需要做的，日本，德国这类贫富差距小的发达国家是常态，中国当下的区位间的极端贫富差距现象这是必然选择。但这是一个长期过程，不会一蹴而就，当下还是一个鼓励支持各地做大增量市场的过程，如果转移支付的力度过大，也许会导致部分一二线城市创造财富的积极性降低，部分三四线城市直接干脆等着救济。
对于房地产纯住开行业本身来说，其实是一个中性偏乐观的政策，一是这部分资金不能随便使用，卖高价地的初衷就没有了，二是如果后期转移支付上来，可能会主动增加土地供应。还有就是，后期可能会加速房产税的推出，这是整个房地产调控的最后一环，会把很多房地产投资客拒之门外。这是这个行业平稳发展的关键。
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