1、重心转移
如果人口不再流入，就不会再有新的板块开发。整个城市将形成凝滞的状态。
人口不再流动新区不再增加。所以老北京，老上海，有贯穿几十年生命烙印的“地段鄙视”情节。
【与现实的联系】
几个维度看：
1、单中心环线布局（惯性）：城市边界外扩，成都进入3~4环的开发阶段
2、各行政区一亩三分地（权责）：锦江、高新、成华、武侯、天新
3、四川省成都市统筹（外力）：东进 南拓 西控 北改 中优
【行动改变】
1、外来人口去哪儿了？
2、房票、贷票对应区域有吗？
3、客户群、资金量决定买哪类产品？
2、房地产是种较“刚需”的产品
自住底仓盘又多，其价格随“供需比”变化非常大。
土地严控的城市涨得快（看政府是否强势），甚至比GDP等经济指标更重要。
【与现实的联系】
城市人口流入和土地供应两者之比，反映了供需比。
【行动改变】
1、找到最近5年的土地出让数据
2、找到每月/季的土地出让数据
3、找到自住房、廉价房建设情况
4、手机注册数、公安数据推算常住人口
3、城市边界
一套房子，一个地段，最重要的升值发生在“由城乡结合部转为市区”的一瞬间。
最主要的原因是是你的消费群体变了，以前一直是卖给本地农民。
其中的契机，有可能是修了一条地铁，有可能是修了一条hwy，但更多的情况，是城市的自然扩张。小白领能够居住的极限，就是城市的边界。
郊区土地升值的大头，当且仅当“城乡结合部转为市区的一瞬间”。这个涨幅可能是惊人的。往往会是5000/m到20000/m的瞬间跳涨。可是之前三年，和之后三年，都仅仅是平均涨幅。
【与现实的联系】
天府五街，14年初，6000；17年中旬，11000。
学区房（镏金、天悦府），12、14年，7000-8000；17年中旬，20000。
【行动改变】
新区等待也是漫长的，大概5-10年。比如凤凰城。
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