出了地铁站,梁若草找了个阴凉的地方给中介打电话,初夏,虽然还没进入三伏高温,但是室外的温度还是很高,她一边感受着迎面而来的热浪,一边把挂在胸前的墨镜戴上。过了十几分钟,中介骑着电动车过来了。
“梁姐吧?”范玮笑着和梁若草打招呼。
中介行业的称谓自带拉近关系的功能,年长的女性统一叫姐,年长的男性统一叫哥准没错。公益行业也有公益行业的特色,那就是逢人叫老师方显对对方的尊敬和对公益的推崇。梁若草没说话,冲中介点了点头。
“上来,我带你去看房,我挑了好几套这附近和你挑的房源相似的房源,你可以多看看,比较一下。”范玮热情的说。
“好呀。”
眼前这个中介是个年轻的女孩,普通话说得很好。梁若草坐在后面心揪着,电动车遇到障碍和行人需要慢行的时候有点晃,她知道这是因为女孩太瘦弱压不住后座的她车头在打飘。
在这之前,梁若草去看了两家集中式的青年公寓,一家是位于安亭的万科的品牌泊寓,一家是靠近浦航的V领地青年社区。这些新建的青年公寓底层一般建有健身房、休闲阅读的空间、公共厨房。个人房间内部也装潢的简约大方,中央空调、冰箱、洗衣机、网络一应俱全,内嵌卫生间,如果单从房间内部来看,真心不错。朝南的房间基本已经住满,空着的多是朝向不好的房间,除了阴冷,衣物的晾晒很成问题。梁若草看完房子出来,在门口遇到一对搬离青年公寓的年轻夫妻,于是过去和他们聊了聊。
“你们要搬家啊?”
“嗯。”男生忙着搬运,女生在车旁看着东西。
“我是来看房子的,你们为什么搬家?是这边住着不好吗?”
“还行吧,这房子是我男朋友以前租的,房间的隔音不好,在公共厨房做饭不方便,另外这边的费用比民房贵很多。”
“贵很多吗?”
“嗯,我们现在找的这个房子,面积和这边差不多,一个月便宜800元。”
“哦,那这边是不是单身的男生住的比较多一点?”
“应该是吧,没留意过。”
“谢谢。”
一次短暂的调研,透露的信息很多。梁若草看的这两家集中式青年公寓选址都有自己的定位。V领地青年社区位于地铁口不到500米的位置,交通出行非常便利,是白领一族的最佳选择。和V领地青年公寓相比,泊寓的交通差了很多,门口的公交站点只有两部嘉定区域的公交,去市区是一定要转线的。所以泊寓定位的客户群体就不是远距离的客群。它面对的是安亭周边庞大的工业园区和科技园区的从业者。这种集中式的长租公寓租住的单身人士相对较多,和民居的一居室相比,无论是私密度、方便性还是价格它就谈不上多少优势了。
长租公寓是近几年出现的新业态,品牌的集中式长租公寓规划非常严谨,商业配套也很齐备,洗衣房、餐厅、便利店一应俱全。成百上千的年轻人集中居住,利益的来源点很多,覆盖到衣食住行各个方面。和老年人相比,年轻人绝对算得上非常优质的客户群体。
长租公寓的兴起和房地产行业遇到发展瓶颈息息相关,度过房产行业发展的高峰期,产业细分、深耕是随之而来的必然。前期以民营房产试水为主,随着新业态的日渐成熟,国家队开始大规模入场。国家队的大规模入场,必然伴随着政策的保驾护航。有远见的从业者必然时刻关注政策层面的变化,有能力的资本必然时刻引领、影响政策的变化。
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