今年年初，柯桥马宅湖板块进入人们视野。小编也像很多人一样，认为这只不过是一个大型城市休闲公园的规划。

直到拿到了这份独家资料——被定位为“融杭先行区”的马宅湖区块规划初稿，才发现根本没那么简单，这哪里是一个公园，这明明是一座即将崛起的城！

今年，小编给你全剧透，看完，你会对柯桥未来发展有一个更清晰的认识。

不同于迪荡湖、瓜渚湖、大小坂湖，这些已声名显赫的城市湖区，马宅湖一直默默无闻，但作为柯桥区域最后一片湖区资源，其重要性不言而喻，现在的规划更是将其推到了杭绍同城时代历史舞台的“C位”。

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罕见定位

马宅湖——绍兴融杭发展先行区

很多人会问，马宅湖在哪？

马宅湖地处柯桥中心城区西北侧，南面与大小坂湖中的小坂湖水系相连。

在区域定位上，对内，马宅湖区块定位为柯桥文创中心、柯西活力中心；对外，则是绍兴融杭发展先行区。

重要的是后半句话，所谓融杭发展先行区，换句话说，即融杭优先、重点发展区。

整个湖区规划总用地面积10020亩，湖区规划范围东至越州大道，南至钱陶公路，西至湖安路，北至柯袍线。

相当于，以104国道、湖安路、柯袍线（于越路），三条快速路为界的柯西区域，以钱陶公路为分界线，上半部分就是马宅湖板块，下半部分大小坂湖板块。

大小坂湖的开发，始于2009年金地拿下的14宗地块，截止到目前为止金地第五期结束，10年间，大小坂湖聚集了近十个大大小小项目。如今还有像天圣·大越府这样60万方的超级红盘，以及网红地块R15/R16，预计未来入住人口达到5万。

大小坂湖板块趋于成熟，目前配套、商业正在逐步聚集、完善，最重要的配套就是规划中小赭村大型地铁上盖综合体，它将成为柯西马宅湖和大小坂湖两大湖区的繁华核心。

大小坂湖区域的开发先于马宅湖板块十年，但在杭绍同城大力推动下，马宅湖区域的规划建设进入了快车道。

融杭的必要条件需要可开发建设的土地储备，而马宅湖的规划总用地面积高达668公顷，其中住宅用地就高达2811.3亩，占规划建设用地33.26%，按照容积率2来算，未来这里可容纳近4万户家庭入住！

这意味着马宅湖区域以后是一个拥有十几万人口的小城！

十几万人从哪里来？

在“北上广深”，大量工作人口居住在周边80公里以内的第一圈层城市，如北京周边的三河、固安；上海周边的昆山、太仓；广州周边的佛山、清远，以及深圳周边的东莞、惠州。环一线城市依靠先天区位优势承接了一线城市大量溢出人口及需求。

而准一线城市——杭州，未来国家中心城市，目前人口已突破千万，大量无法在杭安家的人口必然会选择交通方便的环杭城市。

可以预见，作为融杭发展先行区，距离萧山不到20公里的柯西，未来，会有大量的杭州外溢人口在此生活。

同样会承接大量外溢人口，马宅湖和大小坂湖所在柯西区域，与钱杨新城的差别在哪？

钱杨新城更注重产业发展，马宅湖和大小坂湖所在柯西区域，将以生态优势与公共配套优势取胜，宜居性会更高，或将成杭州人外移的第一选择。

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马宅湖区域开挂的交通配套

区域交通与城际交通的飞速发展，也让马宅湖和大小坂湖所在柯西区域全面融入杭州“半小时交通圈”。

仔细研究马宅湖规划图，不难发现，上有329国道高架，下有104国道高架，西有湖安快速路，区域内还有三区融合第一路——群贤路。

329国道高架、群贤路，保证区域内实现柯桥、越城、上虞三区快速联通。

湖安路快速路，设计时速80km/h，驶上湖安快速路，15分钟左右，可抵达萧山国际机场。

而且马宅湖区域将打通绍兴第三条湖底隧道——绸缎路（太平路—马宅路），从湖底下穿，确保马宅湖整个滨湖公园的完整性。

而为融杭提供最佳保障的则是区域内的杭绍城际地铁，这不仅仅是一条交通线，更是整个柯西融入杭州发展命脉。

快速路、高架、地铁、湖底隧道，交通的完善已为区域腾飞打好了坚实的基础。

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马宅湖：

“两核一轴、两区四廊”布局

按照规划，马宅湖将形成“两核一轴、两区四廊”的总体结构， 以原有水系为脉络，保留华舍老街的原貌，植入体现轻纺文化的要素，延承“绸出华舍”的文化内涵，打造梦里水乡。

以南北轴——稽山路为界，构筑东西片区。

东片区以马宅湖为核心，环湖布置文化创意及创新办公等功能，将该片区打造为柯桥区的文创中心。

从规划图上可见：东片区以马宅池公园景观为核心区，引进文化创意、创新办公、金融等产业，打造为柯桥的文创中心。

此外，配置滨湖商业街区、滨湖综合服务区等服务点，及少量住宅区。

而稽山路以西片区，现状工业区整体搬迁，作为湖区价值拓展的空间，以居住功能为主，并沿兴华路与小佐路设置片区次中心，配套生活服务功能。

绸缎路下穿，环湖形成东闲、西居、北商总体布局。

西侧将打造以工业遗产、文化创意为主题的滨水文化新地标；东侧将打造湖滨商业街区；东北侧则打造柯西的金融办公商务集中区；东南侧湖门区块结合浙工大形成配套商业及居住街区。

值得重点关注的是，除了现有的基础教育配套，未来区域内将新增小学2所，幼儿园6所，九年一贯制学校1所，新建高中一所。保证区内幼儿园原则上在5分钟内可达，小学在10分钟内可达，初中在15分钟内可达。

其中明确新建柯桥中学，占地规模约167.4亩，60班制，服务于全区；湖西小学，占地规模约51亩，36班制；兴华路北侧小学占地规模约42亩，28班制。

除了住宅、商业商务、公共服务设施之外，新建的马宅湖公园更是高达1575亩。

依托于马宅湖板块规划、钱杨新城规划等利好刺激，地处杭绍同城桥头堡——柯西的价值已经有目共睹，凭借大小坂湖、马宅湖的独特双湖资源，以及大量土地存量，融杭先行区的发展势头势不可挡。